شرایط سهام عدالت متوفی

در طول چند دهه اخیر ، خصوصی سازی به یکی از اهداف بسیار مهم و اساسی دولت های وقت مبدل شده است ، در این راستا دولت نهم نیز در سال ۱۳۸۴ اقدام به واگذاری سهام عدالت به مشمولین و افراد واجد شرایط برا دریافت این سهام نمود . در ابتدای این کار تنها مدد جویان کمیته امداد امام خمینی و بهزیستی جزء مشمولان این طرح قرار گرفتند و سپس این سهام به اقشار دیگر از جمله بازنشستگان و کارکنان دستگاه های اجرایی نیز تعلق گرفت .

بعد از آنکه مدت زمان در نظر گرفته شده به عنوان مهلت واگذاری این سهام به اتمام رسید ، دیگر ثبت نام انجام نشده و حتی اگر خانواده ای جزو مشمولان این سهام به شمار رفته و صاحب فرزند جدیدی شود ، به فرزند جدید آن ها نیز سهام عدالت تعلق نخواهد گرفت .

اما از انجایی که هر ساله تعداد زیادی از مشمولین سهام عدالت به دلایل مختلف فوت می شوند لذا این سؤال به وجود می آید که تکلیف سهام عدالت آن ها چه خواهد شد؟ آیا این سهام به وراث سهامدار منتقل خواهد شد ؟ در ادامه به توضیحات کاملی در خصوص سهام عدالت متوفی و وراث قانونی این سهام می پردازیم .

برای مطالعه مقاله اطلاعات کاملی درباره انحصار وراثت کلیک کنید.

سهام عدالت متوفی

به هر حال مرگ جزء جدایی ناپذیر زندگی انسان بوده و احتراز از آن ممکن نیست . در گذر زمان ممکن است سهامداران به دلایل و علل گوناگون فوت کنند . اما سوالی که در اینجا مطرح می شود آن است که بعد از مرگ سهامدار ، تکلیف این سهام عدالت چه خواهد شد ؟

در واقع سهام عدالت نیز یکی از دارایی های متوفی محسوب شده و از آن جهت که دارایی متوفی بعد از فوت ایشان به ورثه منتقل می شود ، بنابراین این سهام نیز منطقا بعد از فوت مالک باید میان ورثه تقسیم شود .

سوال دومی که ممکن است در ذهن شما نیز نقش بسته باشد ، آن است که تقسیم این سهام بر چه اساسی انجام خواهد شد ؟ همانطور که گفته شد سهام عدالت از میراث متوفی به شمار می آید ، بنابراین تقسیم آن نیز از قواعد ارث تبعیت خواهد کرد .

لازم است که بعد از پایان آزادسازی سهام عدالت ، وراث ظرف یک الی دو ماه به دفاتر خدمات پیشخوان دولت مراجعه کرده و از طریق شرکت سپرده گذاری فرآیند انتقال سهام به ورثه انجام گیرد . تا قبل از پایان ثبت متقاضیان آزاد سازی سهام عدالت در سامانه ، وراث سهامدارانی که فوت شده اند لازم نبود اقدامی انجام دهند .

همچنین، باتوجه به مکاتبات و جلسات متعددی که شرکت سپرده گذاری مرکزی با قوه قضاییه جهت تعیین و تکلیف سهام عدالت متوفیان، داشته اند حداکثر تا پایان شهریور ماه سال جاری، فرآیند نقل و انتقال سهام عدالت افراد فوت شده صورت می گیرد.

سهام عدالت برای وراث

همانطور که قبلا نیز اشاره شد سهام عدالت فرد متوفی به وراث قانونی او منتقل خواهد شد ، اما سوالی که در اینجا به وجود می آید این است که وراث متوفی چه کسانی را شامل می شوند؟ طبق قواعد ارث ، وارث به سه طبقه تقسیم خواهند شد و هر کدام از این طبقات مانع از ارث بردن طبقه بعدی خواهند شد ، در واقع این طبقات ارث به ترتیب بر یکدیگر ارجحیت دارند . ابتدا لازم است طبقات ارث را مختصرا توضیح دهیم :

طبقه اول : پدر و مادر ، اولاد ( فرزندان ) و اولاد اولاد ( نوه ها )

طبقه دوم : اجداد ، برادر و خواهر و اولاد آن ها

طبقه سوم : عمه ها ، عمو ها ، خاله ها ، دایی ها و فرزندان آن ها

این طبقات به ترتیب ارث خواهند برد به این معنا که در صورتی که فرضا متوفی پدر ، مادر و فرزند داشته باشد ، دیگر خواهر و برادر و وراث سایر طبقات ارث نخواهند برد . هر یک از این وراث می توانند وراث سایر طبقات را از سهم الارث و سهام عدالت محروم کنند .

زن و شوهر جزء طبقات ارث محسوب نمی شوند و با تمام طبقات ارث خواهند برد . پس زن و شوهر با تمام طبقات به اندازه سهمشان از سهام عدالت ارث می برند .

باید گفت که ارث مقوله بسیار پیچیده ای است و اصول و استثنائات فراوانی دارد ، بنابراین در خصوص میزان سهم الارث وراث نمی توان به طور کامل در مقاله حال حاضر صحبت کرد . اما به توضیح بسیار مختصری در خصوص میزان سهم الارث طبقه اول وراث می پردازیم .

پدر و مادر ، هر کدام یک ششم از کل سهم الارث و سهام عدالت را خواهند برد . یک هشتم سهام عدالت و یا ارثیه به زن یا زنان متوفی متعلق است ، در صورتی که متوفی صاحب فرزند باشد و در غیر این صورت سهم آن ها یک چهارم خواهد بود . شوهر متوفی یک چهارم سهام عدالت را در حالتی که متوفی فرزندی داشته باشد به ارث می برد و در غیر این صورت سهم او یک دوم از سهم الارث خواهد بود .

فرزندان از باقی مانده سهام و ماترک ، به نسبت دو به یک اگر دختر و پسر باشند ، ارث می برند ، به این معنا که دختران نصف پسران سهم دارند . اگر تمام آن ها دختر و یا پسر باشند ، میزان سهام آن ها یکسان خواهد بود . نوه ها ارث پدر یا مادر خود را خواهند برد ، اما در صورتی که پدر یا مادر آن ها در زمان فوت متوفی در قید حیات بوده و قبل از تقسیم اموال و سهام عدالت از دنیا رفته باشد .

در واقع نوه ای که فرزند دختر متوفی محسوب می شود ، چه پسر باشد و چه دختر ، سهم مادر خود را به ارث برده و نوه ای که فرزند پسر متوفی محسوب می شود ، در صورتی که پسر باشد یا دختر ، سهم پدر خود را از سهم الارث خواهد برد .

برای مطالعه مقاله همه چیز درباره انتقال مال غیر کلیک کنید.

مراحل انتقال سهام عدالت متوفیان به ورثه

به طور کلی برای انتقال سهام متوفی به بازماندگان لازم است یک سری مراحل را به ترتیب پشت سر بگذارید. در ادامه هر کدام از این مراحل را به صورت مفصل برای تان آورده ایم تا با آگاهی کامل نسبت به انتقال سهام مد نظر خود اقدام نمایید. این مراحل به شرح زیر می باشند:

1. اطلاع از وضعیت سهام متوفیجهت انتقال سهام متوفی به یکی از وراث لازم است ابتدا از وضعیت سهام فرد فوت شده به طور کامل مطلع شوید. در واقع باید بدانید که میزان این سهام چه قدر است و چه شرکت هایی را شامل می شود. اطلاع از این موضوع برای سهام عدالت خیلی ساده تر است. زیرا تمامی وضعیت مربوطه به سهام افراد مختلف در سامانه سازمان خصوصی سازی به آدرس samanese.ir موجود است. کافی است به این سامانه مراجعه کرده و کد ملی شخص متوفی را وارد نمایید. در ادامه چند سوال سه گزینه ای برای تایید هویت پرسیده می شود. این سوال ها در مورد نام فرد، نام پدر وی، سال تولد و شماره شناسنامه هستند که شما باید گزینه صحیح را از میان سایر گزینه ها انتخاب کنید. بعد از پشت سر گذاشتن این مراحل به شکل صحیح، لیستی از وضعیت سهام عدالت متوفیان ۱۴۰۱ برای تان نمایش داده می شود. پس می توانید از مقدار دقیق سهام عدالت شخص فوت شده مطلع شوید.
2. دریافت گواهی انحصار وراثتسپس نوبت به دریافت گواهی انحصار وراثت می رسد. با توجه به این که تقسیم ارث میان بازماندگان دارای قوانین خاصی است، ابتدا باید این گواهی را تهیه کرده تا نحوه تقسیم سهام یا سهام عدالت فرد فوت شده میان وراث مشخص گردد. برای دریافت گواهی انحصار وراثت جهت انتقال سهام متوفی هم می توانید به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت شخص متوفی مراجعه کنید. این شورا گواهی را برای شما صادر کرده و در ادامه می توانید جهت طی کردن مراحل بعد از ان استفاده کنید. علاوه بر این که جهت تقسیم ارث هم به این گواهی نیاز بوده و میزان سهام تخصیص یافته به هر کدام از اعضای خانواده و به طور کلی بازماندگان بر اساس آن تعیین می شود.
3. ثبت نام در سجامبعد از این که با استفاده از سامانه ارائه شده در بخش قبل از وضعیت سهام عدالت متوفی مطلع شدید، گام دوم ایجاد حساب کاربری در سامانه سجام است. زیرا همه کسانی که قصد خرید، فروش یا نگه داری سهام را دارند، ابتدا باید در این سامانه ثبت نام کرده و برای خود حساب کاربری ایجاد کنند. پس جهت انتقال سهام متوفی به وراث لازم است همه آن ها یا نماینده بقیه در سامانه سجام ثبت نام خود را انجام دهند. نحوه نام نویسی در این سامانه هم بسیار ساده بوده و به صورت اینترنتی امکان پذیر است. کافی است نشانی اینترنتی این سامانه یعنی www.sejam.ir را در مرورگر خود سرچ کرده و به آن وارد شوید. در ادامه گزینه « ثبت نام در سجام » را از منو اصلی انتخاب کرده و فرآیند نام نویسی را با موفقیت طی کنید. جهت ثبت نام در این سایت برای مدیریت سهام عدالت متوفی ۱۴۰۱ لازم است اطلاعات هویتی خود را وارد کنید، پس از قبل این موارد را آماده داشته باشید.
4. ورود اطلاعات در سایت شرکت سپرده گذاری مرکزی بعد از این که ثبت نام خود را در سایت سجام انجام داده و کد بورسی دریافت کردید، اکنون نوبت به انجام اقدامات لازم برای انتقال سهام متوفی به یکی از وراث می رسد. در این مرحله باید به سامانه سمات یا همان سایت شرکت شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهاداروتسویه وجوه مراجعه نمایید. زیرا انتقال سهام افراد فوت شده توسط این سازمان انجام می شود. پس آدرس سایت این سازمان یعنی csdiran.ir را سرچ نمایید. بعد از ورود به این سامانه وارد بخش میز خدمت الکترونیک شده و اطلاعات مربوط به انحصار ورثه را در این قسمت وارد کنید. با انجام این کار شرکت سپرده گذاری مرکزی اقدام به بررسی و انتقال سهام متوفی می کند. در نتیجه پروسه مربوطه به انتقال سهام آغاز خواهد شد.

سوالات متداول

۱- ✔️ آیا بعد از فوت سهامداران عدالت ، سهام ایشان به ورثه قانونی منتقل می شود ؟

✔️ بله ، بعد از فوت سهامداران سهام ایشان به ورثه به نسبت سهم الارث آن ها منتقل می شود که توضیحات کامل در خصوص آن در مقاله صورت گرفته است .

۲- ✔️ روند انتقال سهام عدالت متوفی به ورثه چگونه است ؟

✔️ هنوز انتقال سهام عدالت اشخاص فوت شده به وراث ایشان صورت نگرفته است اما قرار است بعد از آنکه آزادسازی سهام عدالت به پایان رسید ، وراث باید ظرف یک الی دو ماه به دفاتر خدمات پیشخوان دولت مراجعه کرده و فرآیند انتقال سهام به ورثه انجام گیرد که جزئیات آن در مقاله آورده شده است .

۳- ✔️ آیا دختر و پسر متوفی سهم یکسانی از سهام عدالت ایشان می برند ؟

✔️ خیر ، تقسیم سهام عدالت بین وراث بر اساس قواعد ارث انجام گرفته و پسر ها دو برابر دختر ها از سهام عدالت ارث می برند که در مقاله توضیح داده شده است .

برای معامله و ضمانت چک بهتر است یا سفته؟

اسناد تجاری چه هستند؟

معمولا شرکتها معاملات نسیه خود را با صدور اسناد تجاری انجام می دهند این اسناد در انوع مختلفی وجود دارند و شامل : برات ، سفته و چک هستند که هر کدام در مواردی خاص و با ذکر شرایط و قوانین مورد استفاده قرار می گیرند . هر یک از اسناد نام برده شده در قانون تجارت تعاریف خاص خود را داشته که در ادامه این مطلب هر کدام را به صورت جداگانه تعریف می کنیم و برخی از قوانین مربوط به انها را هم توضیح خواهیم داد .

قبل از اینکه وارد بحث تخصصی سفته ، چک و برات بشویم لازم است که بدانیم صادر کنندگان اسناد تجاری نوعی تعهد برای خود ایجاد می نمایند و در واقع به عنوان بدهکاران شناخته میشوند و اسناد تجاری صادر شده از طرف انها اعم از اینکه چک ، سفته یا برات باشد اسناد پرداختنی شناخته شده و در طبقه و گروه بدهی ها قرار می گیرد و کسانی که این اسناد تجاری را دریافت می کنند به عنوان طلبکار شناخته شده که اسناد تجاری دریافتنی انها را به عنوان اسناد دریافتنی تعریف می کنیم و در طبقه دارایی ها قرار می دهیم .

سفته چیست ؟

اسم این سند تجاری را زیاد شنیده اید به خصوص اگر اهل وام گرفتن باشید بانکها گاهی برای ضمانت وام از شخص این سند می گیرند اما سفته در قوانین تجاری تعریف به خصوصی دارد که ما آن را برای شما بیان می کنیم : سفته سندی است که به موجب آن امضا کننده تعهد می کند مبلغی را در موعد معین یا عند المطالبه در وجه حامل یا شخص معینی و یا به حواله کرد آن شخص کارسازی نماید . این تعریف اصطلاح قانونی آن بوده و به عبارت ساده تر سندی است که بازرگانان و تجار در معاملات تجاری خود به عنوان یک سند تعهد مبادله می کنند و برای آنها مسئولیت قانونی ایجاد می کند .

اجرا گذاشتن سفته

روش های وصول وجه سفته :

اجرای اسناد رسمی :

با مراجعه به اجرای اسناد رسمی واقع در اداره ثبت میتوان علیه صادرکننده ، ضامن و پشت نویس ، توقیف اموال و وصول طلب را در خواست کند .

مراجع قضایی دادگستری :

برای اجرا گذاشتن سفته باید در نظر داشت که دارنده سفته باید در دادخواست حقوقی اقامه دعوی کند و در صورتی که موفق به وصل طلب نشد بازداشت شخص محکوم را تقاضا کند .

واخواست سفته چیست ؟

اگر صادر کننده سفته در تاریخ سررسید مبلغ تعیین شده را پرداخت نکند شخص دارنده سفته اعتراض خود را از طریق واخواست سفته در مدت ده روز از تاریخ مقرر اعلام میکند . شخص طلبکار از طریق دادگاه اقدام به تنظیم و ارسال واخواست سفته میکند.

سفته در حسابداری

اسناد تجاری می توانند به دلایل مختلفی صادر شوند :

• صدور سفته و برات و چک در مقابل خرید و فروش کالا
• صدور اسناد در مقابل انجام خدمات
• صدور سفته در مقابل دریافت وام
• دریافت سفته در مقابل حساب های دریافتنی
• تمدید و یا تعویض این سند و سایر اسناد تجاری
• خرید و فروش دارایی های ثابت در مقابل اسناد تجاری

صدور اسناد تضمینی یعنی چه ؟

نکته جالبی که در مورد اسناد تجاری وجود دارد صدور و دریافت اسناد تضمینی می باشد شرکتها و اشخاص گاهی برای تضمین حسن انجام کار خود و تضمین تعهدات خود اسناد تضمینی صادر می کنند که به انها سند تضمینی می گویند . در چنین مواردی حسابداری با حالتی ویژه با این گونه موارد برخورد می کند به این صورت که صدور و یا دریافت آنها را در دو حساب اماری به نام حساب های انتظامی و طرف حساب انتظامی نگهداری می نمایند و دیگر از حساب اسناد استفاده نمی کند و این دو حساب فقط به دلیل کنترل و ثبت کامل رویدادهای مالی می باشد و می دانید که با یک ثبت که دو حساب بدهکار و بستانکار شده جز افزایش دو طرف تراز ، تغییری در دارایی ها و بدهی های شرکت داده نمی شود و این دلیل نداشتن تاریخ در اسناد تضمیمی است . اسناد تضمینی تاریخ سررسید ندارند و در واقع یک ضامن حسن عمل متعهد می باشند .

تعیین سررسید سفته چگونه و با چه شرایطی است ؟

سررسید این سند تجاری به سه حالت می تواند تعیین گردد :

• تعهد پرداخت عندالمطالبه : در این حالت صادر کننده این سند تعهد می نماید که وجه آن را به محض مراجعه ذینفع یا رویت دارنده سفته پرداخت نماید که در این حالت سررسید آن به اراده دارنده آن بستگی خواهد داشت و هر تاریخی که او بخواهد باید اجرا و پرداخت گردد .
• تعهد پرداخت وجه سفته در تاریخ معین : همانطور که از نامش پیداست این مورد دارای تاریخ مشخص برای پرداخت است و برای همین تاریخ تاریخ سررسید با عدد و حروف در متن آن نوشته میشود و باید به صورت خوانا و درست باشد و طبق همان تاریخ هم باید پرداخت گردد .
• تعهد پرداخت وجه سفته پس از مدت زمانی معین : گاهی اوقات سررسید سفته را پس از گذشت مدت معین مثلا چند ماه یا چند روز اعلام می کنند. در این حالت تاریخ پرداخت آن به صورت محاسباتی مشخص خواهد شد .

شباهت های سفته و برات

برات و سفته سند تجاری هستند که برای پرداخت مبلغی در وجه افراد استفاده مشوند .

در گزارش بالا از محاسبان تلاشگر خبره تعریف سفته را خواندیم و تعریف برات را برای درک بهتر تفاوت هایشان در ادامه نیز آورده ایم ، برات نوشته ای است که طلبکار یا کشنده برات به دیگری دستور می‌دهد مبلغ معینی را در سر رسید معین یا به روئیت در وجه شخصی معین یا به حواله‌کرد او در محل تعیین شده بپردازد .

برات‌نویس یا مُحیل یا صادرکننده : کسی که برات را صادر میکند

برات‌گیر یا مُحالٌ علیه  : کسی که برات را باید بپردازد

دارندهٔ برات یا مُحالٌ له یا محتال : کسی که مبلغ برات را دریافت میکند

تفاوت بین سفته و برات

در برات سه نفر دخالت دارند ( محیل( برات کش) محال له(دارنده برات) محال علیه(پرداخت کننده وجه برات) )و در سفته دو نفر حاضر هستند ( متعهد ، متعهد له ) . همچنین برای برات وجود محل لازم است یعنی برات‌کش باید از برات‌گیر طلبکار بوده و یا اعتبار نزد وی داشته باشد، در صورتی که در سفته وجود محل ضرورت ندارد.

برات باید به قبولی محال علیه (کسی که برات را باید بپردازد) رسیده باشد در صورتی که سفته خود از طرف متعهد قبول شده است . به عبارت دیگر سفته به محض صدور دین متعهد است در صورتی که برات پس از قبولی برات‌گیر بدهی تلقی میشود. در برات قید اسم محال‌له (دارندهٔ برات، کسی که مبلغ برات را دریافت میکند ) الزامی است ولی سفته را می‌توان بدون ذکر نام گیرنده سفته در وجه حامل صادر کرد .

برای مطالعه مقاله اطلاعات کامل و جامع درباره سفته کلیک کنید.

تفاوت سفته با چک

سفته و چک هر دو سند تجاری هستند .

چک جنبه کیفری دارد ولی سفته حقوقی است .

صدور چک بلامحل در شرایطی خاص جرم است ولی عدم پرداخت سفته در موعد مقرر جرم به معنی کیفری نیست و تنها در دادگاه حقوقی قابل پیگیری است .

تعریف دقیق چک چیست؟

در این بخش دو تعریف از چک ارائه می دهیم. ابتدا تعریف لفظی آن و سپس مفهوم عمومی و کاربردی آن را توضیح می دهیم.

چک به عنوان یک لغت کلمه ای فارسی است. این کلمه به معنای نوشته ای است که با استفاده از آن پولی که در بانک دارید را برداشت یا به شخص دیگری حواله می کنید. چک در گذشته با نام های قباله، حجت، منشور عهدنامه و برات هم شناخته شده. این تصور وجود دارد که چک کلمه انگلیسی است، اما جالب است بدانید این لغت در شعر شاعرانی همچون فردوسی و معزی هم با معنایی شبیه به معنای امروزی آن دیده شده است.

حالا بد نیست به سراغ مفهوم چک در دنیای امروز برگردیم.

مطابق ماده ۳۱۰ قانون تجارت:‌ “چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادرکننده وجوهی را که در نزد محال علیه دارد کلاً یا بعضاً مسترد یا به دیگری واگذار می‌کند.” اما این تعریف برای عموم کمی دشوار است و بهتر است به تعریف آسان تری در این مورد بپردازیم.

طبق تعریف متخصصین این حوزه چک یک سند تجاری است که بانک برای استرداد وجه و اعتبار قابل استفاده یا انتقال آن به اشخاص دیگر به صاحب حساب می دهد. البته صاحب حساب برای دریافت چک باید شرایط لازم را داشته باشد. طبق قانون چک باید بر روی بانک کشیده شود، به این معنی که محال علیه چک باید بانک باشد. چک هایی که موسسات مالی و صندوق های قرض الحسنه صادر می کنند چک هستند، اما حمایت های قانونی صدور چک شامل آن ها نمی شود.

برای مطالعه مقاله بررسی قوانین و نکات مهم چک صیادی کلیک کنید.

انواع چک بانکی را می شناسید؟

انواع مختلفی از چک های بانکی وجود دارد که معمولا برای معاملاتی با حجم بالا استفاده می شوند. اطلاع از انواع چک ها مطمئنا زمانی به درد شما می خورد به خصوص اگر صاحب کسب و کار باشید یا قصد راه اندازی آن را داشته باشید بهتر است انواع چک بانکی را بشناسید.

این چک ها به دو دسته اصلی تقسیم می شوند:

1. چک هایی که توسط اشخاص صادر می شوند.
2. چک هایی که توسط بانک صادر می شوند.

۱ – چک هایی که توسط صاحب چک صادر می شوند

• چک عادی: اولین و رایج ترین نوع از چک های بانکی چک عادی است. در این چک صاحب حساب از دارایی خود نزد بانک چکی را در وجه شخص مورد نظر یا حامل صادر می کند. برای نقد کردن این چک باید به شعبه بانکی که چک توسط آن صادر شده مراجعه کنید.
• چک تایید شده یا گواهی شده: چک تایید شده تفاوت چندانی با چک عادی ندارد. تنها تفاوت یک چک تایید شده با چک عادی این است که بانک که چک بر روی آن صادر شده پرداخت وجه را تایید می کند. به این معنی که اگر چنین چکی داشته باشید این تضمین را دارید که حتی اگر در حساب شخص صادرکننده چک وجه لازم وجود نداشته باشد، بانک مبلغ چک را پرداخت می کند.

۲ – چک هایی که توسط بانک صادر می شوند

• چک بین بانکی (رمزدار): چک بانکی توسط بانک و به خواسته صاحب حساب صادر می شود. این چک به صورت رمزدار و برای بانک های دیگر صادر می شود. امکان وصول این چک به صورت پول نقد وجود ندارد و بانک صادر کننده مبلغ را به حساب بانکی شخص مورد نظر در بانک های دیگر منتقل می کند. صدور آن نیز در وجه حامل ممنوع است. علاوه بر این چک بین بانکی را نمی توان به شخص دیگری منتقل کرد. پرداخت این چک هم مانند چک تضمین شده حتمی است. در نهایت باید به این نکته اشاره کنیم که امنیت چک بین بانکی بسیار زیاد است، چرا که در این چک اطلاعاتی مثل شماره حساب و کدشعبه بانکی که فرد گیرنده در آن حساب دارد نیز باید در چک نوشته شود.
• چک تضمین شده (تضمین شده رمزدار): چک رمزدار توسط بانک صادر می شود. در صورتی که صاحب حساب درخواست صدور چک تضمین شده کند این چک صادر می شود. پرداخت وجه به گیرنده چک رمز دار توسط بانک تضمین می شود و حتی اگر در حساب صاحب حساب وجه کافی وجود نداشته باشد، امکان نقد کردن در همه شعبه های بانک صادر کننده چک وجود دارد. چک تضمین شده از جهت تضمین پرداخت شبیه به چک تایید شده است، اما تفاوت چک تضمین شده این است که صادر کننده آن بانک است، در صورتی که صادر کننده چک تایید شده خود شخص صاحب حساب است. چک تضمین شده تفاوتی با پول رایج ندارد، چراکه وصول آن حتمی است.
• چک مسافرتی: این چک نیز توسط بانک صادر و وجه آن در شعب همان بانک یا توسط نمایندگان و کارگزاران آن بانک قابل دریافت است. چک مسافرتی گزینه ای مناسب به جای حمل پول بسیار است.

تفاوت چک با سفته، برات و دیگر اسناد تجاری چیست؟

به طور کلی چک معتبر ترین و قانونی ترین سند تجاری چک است که حمایت های قانونی از آن بیشتر از هر سند تجاری دیگری است، در صورتی که سفته به عنوان یک سند غیر تجاری (سند عادی) به شمار می رود و در مراجع حقوقی حمایت های قانونی خاصی ندارد. در مجموع تفاوت های سفته و چک در موارد جزئی بسیار است و ذکر همه آن ها در این مقاله نمی گنجد، اما به زودی در مقاله ای جداگانه به طور مفصل به این موضوع خواهیم پرداخت.

قوانین چک و جزئیاتی که همه باید بدانند!

صادرکننده چک باید در تاریخ مندرج در آن معادل مبلغ مذکور در بانک محال علیه وجه نقد داشته باشد و نباید تمام یا قیمتی از وجهی را که به اعتبار آن چک صادر کرده به صورتی از بانک خارج کند یا دستور عدم پرداخت وجه چک را بدهد و همچنین نباید چک را به صورتی تنظیم کند که بانک به عللی از قبیل عدم مطابقت امضا یا قلم خوردگی در متن چک، یا اختلاف در مندرجات چک و امثال آن از پرداخت وجه چک خودداری کند.

در صورتی که چک پرداخت نشد (برگشت خورد) بانک چه می‌کند؟

هرگاه وجه چک به علتی از علل فوق پرداخت نشود بانک مکلف است در برگ مخصوصی که مشخصات چک و هویت و نشانی کامل صادرکننده در آن ذکر باشد علت یا علل عدم پرداخت را صریحاً قید و آن را امضا و مهر کرده و به دارنده چک تسلیم کند.

دربرگ مذکور باید مطابقت امضا صادرکننده چک با نمونه امضا موجود در بانک و یا عدم مطابقت آن از طرف بانک تصدیق شود.

همچنین بانک مکلف است به منظور اطلاع صادرکننده چک فوراً نسخه دوم این برگ را به آخرین نشانی صاحب حساب که در بانک موجود است، ارسال کند.

مجازات و قوانین صدور چک بلامحل

طبق ماده ۷ قانو صدور چک، صدور چک با مجازات همراه است و مجازات آن شامل موارد زیر است:

• مبلغ چک کمتر از ۱۰ میلیون ریال: تا ۶ ماه حبس
• مبلغ چک از ۱۰ میلیون ریال تا ۵۰ میلیون ریال: ۶ ماه تا ۱ سال حبس
• مبلغ چک بیشتر از ۵۰ میلیون ریال: ۱ تا ۲ سال حبس و ۲ سال ممنوعیت از داتن دسته چک

در صورتیکه چک های بلامحل در تعداد باشد براساس مجموع مبالغ چک های برگشتی محکومیت صورت می گیرد.

تبصره: این مجازات شامل مواردی است که ثابت شود چک‌های بلا محل بابت معاملات نامشروع و یا بهره و ربوبی صادر شده نمی‌شود. در غیر این صورت بر میزان مجازات افزوده خواهد شد.

مواردی که باعث می شوند چک نقد نشود

لازم به ذکر است که این موارد تنها نشانه ها هستند و دقیق و کامل نیستند و بر همه اشخاص و افراد نیز دلالت ندارند؛ اما می‌توان گفت در صورت برخورد با این نشانه‌ها، ممکن است چک نقد نشود، بنابراین باید با احتیاط بیشتری چک را دریافت کرد.

1. چکی که تاریخ آن در روز پنج شنبه یا روز قبل از تعطیلات قرار گرفته باشد.
2. چکی که در آن تاریخ، مبلغ یا امضای صادرکننده مخدوش باشد.
3. چکی که صادر کننده بصورت آماده از کشو میز یا از گاوصندوق خود خارج می‌کند و به شما تحویل می‌دهد نیز باید با دقت بیشتری بررسی شود. بهتر است صادر کننده چک را پیش روی شما تنظیم و امضاء کند.
4. چکی که طرف مقابل شما بعنوان چک همسر خود، تحویل شما می‌دهد.
5. چکی که مبلغ آن در بخش حروف و عدد با هم مغایرت داشته باشد.
6. چکی که نقد شدن آن از سوی صادر کننده مشروط شده باشد.
7. چک شرکت‌ها و سازمان‌ها و موسسات که با یک امضاء به شما تحویل می‌شود.
8. چک شرکت‌ها و سازمان‌ها و موسسات که بدون مهر آن شرکت یا سازمان یا موسسه به شما تحویل می‌شود.
9. چک اشخاصی که از بانک‌های فاقد نظام اعتبار سنجی و پایش اعتبار مشتری دسته چک می‌گیرند. (شناختن این بانک‌ها کار پیچیده‌ای نیست. بانکی که با دریافت کمترین اطلاعات و مدارک و در سریع‌ترین زمان به شما دسته چک می‌دهد به اشخاصی که قرار نیست چک‌هایشان نقد شود نیز دسته چک اعطاء می‌کند، از این رو اعتبار آن مشخص نیست و جای شبهه دارد)
10. چک اشخاصی که آگهی و اعلامیه حراج بر درب مغازه و محل کسب خود زده‌اند.
11. چک شرکت‌ها و موسسات و سازمان‌هایی که در حال اخراج کارمند و تعدیل نیرو هستند.
12. چک اشخاصی که دارای پرونده‌های کلان و مشهور در مراجع قضایی هستند.
13. چک اشخاصی که می‌دانید بیکار هستند و احتمال می‌دهید درآمد مطمئنی ندارند.
14. چک اشخاصی که می‌دانید به نظام بانکی بدهی سنگین یا بدهی معوقه دارند.
15. چک اشخاصی که می‌دانید ممنوع الخروج هستند.
16. چک کسبه‌ای که فاقد پروانه کسب از اتحادیه صنفی مربوطه هستند.
17. چکی که برای تضمین معامله یا ضمانت افراد صادر می‌شود.

چک یا سفته، کدامیک برای معامه و ضمانت بهتر است؟

قطعاً و بدون شک امتیازات چک نسبت به سفته ( بنابراین اول گرفتن چک در الویت است ،اگر نشد سفته )بیشتر است چرا به دلایل زیر :

•  چک جزء اسناد لازم الاجرای ثبتی بوده ( علاوه برداشتن جنبه کیفری و حقوقی ) می توان نسبت به وصول وجه چک از طریق اجرای ثبت ، اقدام نمود (بموجب ماده ۲ قانون صدور چک مصوب ۱۱ آبان ۱۳۷۲ )یعنی بدون طرح دعوی در دادگستری و رعایت تشریفات طولانی دادرسی، می توان نسبت به وصول چک ( توقیف اموال صادر کننده چک و مزایده آن ) اقدام نمود.
• ولی مطالبه سفته ،صرفاً جنبه حقوقی داشته بعبارتی مطالبه سفته می بایست با تقدیم دادخواست در محاکم حقوقی بعمل می آید و قابلیت وصول از طریق اجرای ثبت را نداشته و فاقد جنبه ای کیفری می باشد .
• قانونگذار برای وصول سفته هم ، ضمانت اجراء در نظر گرفته بدین مفهوم که پس از صدور دادنامه از ناحیه دادگاه حقوقی و قطعیت آن و صدور اجراییه ، می تواند نسبت به توقیف اموال و جلب و بازداشت، صادر کننده سفته اقدام نمود.
• البته در ابتدای تشکیل پرونده در دادگاه حقوقی نیز ، می توانید تقاضای توقیف اموال صادر کننده سفته را نمود .
• برگشت چک ، فوری و با پرداخت هزینه ی اندکی به عمل می آید ولی واخواست سفته (اصطلاحاً برگشت آن )طولانی وزمان برمی باشد ( معمولاحدود ۲ماه ) واینکه هزینه ای واخواست سفته (اصطلاحا برگشت آن ) معادل ۲۵/۲ درصد خواهد داشت.
• بعلاوه آنکه می بایست ۵/۳ درصد هزینه دادرسی برای مطالبه وجه سفته از طریق دادگاه حقوقی ، به صندوق دادگستری واریز نمود (یعنی هر ده میلیون تومان ۳۵۰ هزار تومان ) به عبارتی برای مطالبه سفته می بایست، دو برابر چک هزینه برای وصول آن پرداخت نمایید .
• برای مطالبه وجه چک الزاما می بایست چک را در بانک برگشت بزنید تا دادگاه وارد رسیدگی به دعوی شما شود و لکن برای مطالبه سفته الزامی به واخواست (برگشت) آن نیست. 
• فقط اثر عدم واخواست این است که دادگاه ، حکم به محکومیت تضامنی صادر کننده سفته با ضامن ویا ظهرنویس را نمی دهد .
• وصول چک از سه طریق ۱.حقوقی(دادخواست ) ۲. کیفری(شکوائیه ) ۳. اجرای ثبت امکان پذیر است . ولکن برای مطالبه سفته ، صرفاً می توانید از طریق دادگاه حقوقی ( با تقدیم دادخواست) اقدام نمایید .
• برای اخذ دسته چک از بانک ، باید هزینه ی ناچیزی به بانک ، پرداخت شود ولی میزان هزینه ی خرید سفته ، بر مبنای مبلغ چاپی آن و مالیات مأخوذه از آن ، زیاد می باشد 
• صادر کننده ی چک ، می تواند مبلغ چک را تا سقف بی نهایت (بدون پرداخت هزینه ) بنویسید ولی ارزش سفته محدود به مبلغ چاپی مندرج در روی آن است.
• صدور چک بلامحل در صورتی که حائز شرایط خاصی باشد . جرم بوده و قانونگذار برای آن مجازات در نظر گرفته (مزیت چک ) ولکن عدم پرداخت وجه سفته ، به هیچ وجه جرم نیست و مجازات به همراه ندارد و موجب سوء سابقه کیفری برای صادر کننده آن نمی گردد .
• چک توسط کلیه بانک های مستقر در سطح کشور چاپ می شود و در اختیار مشتری قرار می گیرد و لکن سفته صرفا توسط بانک ملی چاپ می گردد.

کارهای حقوقی و ضروری که قبل و بعد از خرید ملک باید انجام دهیم!

۲۶آذر

خرید خانه در تهران و شهرستان‌ها و یا اجاره‌ آپارتمان یکی از پر چالش‌ترین کارهایی است که همه‌ی افراد به نوعی با آن سر و کار دارند. به همین خاطر اطلاع از مسائل حقوقی مرتبط با آن امری ضروری است و هرکسی باید به میزانی از اطلاعات اولیه و لازم را در این زمینه داشته باشد. برای معامله مسکن شما باید مفاهیمی چون مبایعه نامه، کد رهگیری، مبایعه‌نامه و همزمانی معامله باخبر بود. در این مقاله برخی از نکات و مسائل حقوقی مهم که در هنگام خرید خانه باید به آن‌ها توجه داشته باشید را توضیح خواهیم داد:

مبایعه‌نامه در قراردادهای خرید خانه چیست؟

مبایعه‌نامه همان اصطلاح حقوقی قول‌نامه است و فرقی با آن ندارد. در واقع مبایعه‌نامه و قول‌نامه یک چیز هستند و منظور از آن همان قراردادی است که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده نوشته می‌شود.

در مبایعه‌نامه جزئیات قرارداد، شیوه‌ی نقل و انتقال سند، شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها و سایر جزئیات به صورت شفاف نوشته می‌شود. برخی از افراد مبایعه‌نامه را با سند اشتباه می‌گیرند، در حالی که مبایعه‌نامه یک قرارداد شخصی است که توسط بنگاه نوشته می‌شود و هیچ ربطی به سند ندارد.

در واقع داشتن صرف یک مبایعه‌نامه دلیلی بر اینکه شما صاحب یک ملک هستید محسوب نمی‌شود. مگر اینکه بتوانید ثابت کنید که براساس مبایعه‌نامه شما به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام داده‌اید.

در مبایعه‌نامه چه چیزی ذکر می‌شود:

• جزئیات قرارداد
• شیوه‌ی نقل و انتقال سند
• شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها
• سایر جزئیات

برای مطالعه مقاله الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟ کلیک کنید.

خرید خانه و کد رهگیری 

کد رهگیری در واقع کدی است که پس از اتمام عملیات مربوط به خرید ملک به خریدار داده می‌شود که به نوعی کد تأییدیه محسوب می‌شود. از سال ۸۷ بر اساس تصویب دولت تمام معاملاتی که در ایران انجام می‌شود باید در دفاتر ثبت اسناد ثبت شود و در ازای آن یک کد رهگیری به طرفین معامله داده شود. خرید خانه در تهران با جمعیت چندین میلیونی کار دشواری است و اطلاع از صحت املاک امری ضروری است.

بر اساس ماده‌ی ۱۳ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه‌ی مسکن که در اردیبهشت ماه سال ۸۷ به تصویب رسید، مشاوران املاک موظف شدند تا با عضویت در سامانه‌ای که برای ثبت معاملات مسکن توسط وزارت بازرگانی طراحی شده، عضو شوند و کلیه‌ی معاملات انجام شده را در آنجا ثبت نمایند. وقتی اطلاعات در این سامانه ثبت شود، سیستم کدی را تولید می‌کند که به آن کد رهگیری می‌گویند.

یکی از مزیت‌های کد رهگیری شناسایی آژانس‌هایی است که مجوز رسمی از اتحادیه ندارند. مزیت دیگر این کد جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر است. در گذشته به دلیل آن که سامانه جامع و یکپارچه ای برای خرید خانه و ثبت عملیات مربوط به آن وجود نداشت، در زمینه برخی مسائل حقوقی مشکلاتی پدید می‌آمد که از جمله آنها کلاهبرداری بود.

برخی از افراد سودجو یک ملک را به چند نفر به صورت همزمان می‌فروختند و این کار معمولاً در فاصله‌ی انجام عملیات نقل و انتقال انجام می‌شد. اما از زمانی که سامانه‌ی ثبت قراردادها طراحی شده است، میزان کلاهبرداری‌ها به اندازه‌ی زیادی کاهش یافته است چرا که تمام معاملات در سیستم ثبت شده است و کسی که قصد خرید ملکی را دارد، می‌تواند قبل از خرید، نسبت به وضعیت آن استعلام کند.

در خرید خانه به همزمانی معامله توجه کنید

نحوه‌ی انتقال سند و انتقال وجه بین خریدار و فروشنده یکی دیگر از مسائل حقوقی در امر خرید خانه است که باید به آن توجه شود. منظور از همزمانی معامله آن است که هر دو طرف قدم به قدم در راستای اجرایی کردن معامله پیش بروند و در هر مرحله میزان مشابهی از تعهدات خود را اجرا کنند.

به عنوان مثال فرض کنید خریدار در ابتدای معامله هزینه را به صورت تمام و کمال بپردازد؛ آن‌گاه اگر فروشنده ادعا کرد که ملکی را نفروخته و حاضر نشد سند را به نام خریدار منتقل کند چه باید کرد؟ یا اصلاً حتی ممکن است فروشنده پس از دریافت پول بدون انجام هیچگونه تعهدی فرار کند یا از کشور خارج شود. برعکس این حالت برای فروشنده نیز صادق است.

یعنی فرض کنید فروشنده سند خود را به صورت کامل و قانونی به نام خریدار منتقل کند، اگر خریدار ادعا کرد من ملکی را نخریده‌ام و خانه از اول به نام من بوده است و پول را نداد، آن‌گاه چه باید کرد؟

البته در صورت بروز این قبیل مشکلات در همزمانی معامله اطلاعات مربوطه در سیستم دفتر ثبت اسناد موجود است که بر اساس آن می‌توان مشکل را پیگیری کرد اما به هرحال پیشگیری از بروز مشکل بسیار آسان‌تر از حل آن است. بنابراین اگر قصد خرید خانه و یا اجاره دارید، حتماً قبل از هرگونه اقدامی مراقب چالش‌ها و مسائل مشکل آفرین باشید.

از مالکیت حقوقی فروشنده خانه مطمئن شوید

پروسه خرید خانه، مرحله به مرحله باید پیش برود. برخی اوقات ممکن است فروشنده یا مشاور املاک شما را سرگرم موارد دیگری کند. بهتر است قبل از هر قدمی، از مشخصات مالک خانه اطمینان پیدا کنید.

اگر خانه مورد نظر شما برای خرید، دارای سند رسمی باشد، مشخصات مالک را به صورت کامل می‌توانید بر روی سند محضری مشاهده کنید. برای تطبیق فرد ادعا کننده به عنوان مالک، مشخصات کارت شناسایی او را با مشخصات ذکر شده در سند تطبیق بدهید. از آنجایی که سندهای رسمی تک برگ امکان جعل شدن ندارند، یا امکان آن خیلی کم است، اطمینان بیشتری به شما می‌دهد.

اما در صورتی که خانه دارای سند رسمی نباشد، مشخصات مالک را بر روی مبایعه نامه می‌توانید ببینید.

فروش ملک توسط وکیل حقوقی مالک چگونه مشخص می‌شود؟

یکی از مهم ترین مراحل خرید خانه این است که وکالت نامه شخص مقابل را ببینید. مشخصات مالک و سند و متن وکالت نامه را بخوانید. برخی از افراد به دلیل کهولت سن یا بیماری خاصی که دارند، مجبورند کارهای حقوقی خود را توسط وکیل به انجام برسانند. به همین دلیل خود مالک، در پروسه خرید و فروش ملک حضور نداشته و شما برای این که به فرد وکیل اعتماد کنید، لازم است وکالتنامه این شخص را مطالعه فرمایید.

بعد از بررسی صحت مشخصات ذکر شده در وکالتنامه، در مورد موارد ارائه اختیار در وکالتنامه هم اطلاعات به دست آورید. چرا که ممکن است وکالتنامه تنها برای انجام کارهای معمولتری امضا شده باشد و وکیل حقوقی حق خرید یا فروش ملک برای موکل خود را نداشته باشد.

این موضوع بسیار مهمی است که اگر به آن توجه نکنید باعث ضرر مالی و زمانی شما می‌شود.

امکانات و مشخصات خانه را با سند ملک مقایسه کنید

این مرحله حساس هم نیاز به حواس جمع خریدار دارد. لطفا تمامی اطلاعات ذکر شده در سند ملک را با دقت مقایسه کنید و در مرحله بازدید حضوری ملک آن‌ها را تطبیق دهید. قبل از امضای قرارداد خرید خانه ، آدرس دقیق ملک، کد پستی، پلاک ثبتی، متراژ خانه و … که در سند ذکر شده را با واقعیت مقایسه کنید. در صورت مشاهده تفاوت از ادامه روند خرید این خانه منصرف شوید و علت را بررسی کنید.

انشعبات آب، برق، گاز، تلفن ثابت و … باید در سند یا مبایعه نامه ذکر شده باشد. خانه‌ای که شما خریداری می‌کنید، همراه باید انشعابات مربوطه است، اما برای این که خیالتان از بابت خرید ملک راحت‌تر باشد، لازم است انشعابات نیز در سند ذکر شده باشد.

اطلاعات دیگری مانند پارکینگ و انباری در صورت وجود، حتما باید در سند یا مبایعه نامه ذکر شود. حتی اگر خانه‌ای دارای ۲ پارکینگ باشد، باید به صورت مجزا در سند آن مشخص شود.

خانه توقیفی نخرید!

این بدان معناست که خانه در رهن بانک یا مراجع قضایی و … نباشد. در واقع از عدم توقیف ملک مطمئن شوید. گاهی اوقات برای ادامه کار اداری، لازم است سند ملک را در گرو بانک یا فضاهای دیگر قرار دهید تا کار مربوطه به جریان بیفتد. بسیاری از افراد برای گرفتن وام از بانک، از وام های با ارائه سند ملکی استفاده می‌کنند. این وام ها به جای پذیرفتن ضامن، از شما سند ملک دریافت می‌کنند که تا پرداخت آخرین قسط وام لازم است سند ملک نزد بانک بماند.

بنابراین خرید و فروش با چنین شرایطی ممنوع است و منع قانونی دارد. قبل از اقدام برای خرید خانه، باید از آزاد بودن ملک مطمئن شوید. آزاد بودن ملک با نام ملک طلق اطلاق هم شناخته می‌شود.

اگر به هر طریقی قصد خرید خانه مورد نظر را داشته باشید، می‌توانید تمام پول ملک را به فروشنده پرداخت نکنید. بخشی از این پول را برای فک رهن خانه در نظر بگیرید و تا زمان برطرف کردن توقیف خانه نزد خود نگه دارید.

برای این که این کار با این شرط شما را به دردسر دچار نکند، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.

بدهکاری های حساب خانه را بررسی کنید

مالک باید هزینه هایی به اداره مالیات و شهرداری پرداخت کند. قبل از امضای خرید خانه مطالبه مفاصا حساب خانه از فروشنده را به یاد داشته باشید. مالک یا فروشنده ملک باید قبل از فروش خانه، بدهکاری های ملک را به دستگاه های مرتبط پرداخت کند.

در صورتی که مالک اطلاعاتی در این خصوص در اختیار شما قرار نداد، قبل از خرید خانه نسبت به استعلام بدهی های مالیاتی و شهرداری خانه اقدام کنید.

مراحل خرید خانه با وام مسکن به این صورت است که بعد از ارائه پیش پرداخت، از امتیاز وام خانه استفاده می‌کنید. اما باید میزان بدهکاری وام را در موقع فروش خانه به خریدار جدید اطلاع دهید.

اما بدهکاری های خانه تنها به دستگاه های دولتی مربوط نمی‌شود. صاحبخانه شاید ماه‌ها از پرداخت هزینه شارژ و تعمیرات مقاومت کرده باشد. قبل از خرید خانه تمامی این مسائل را مشخص کنید تا با خیال راحت تری قرارداد خرید خانه را امضا کنید.

نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک

مبایعه نامه که به آن، بیع نامه نیز می گویند، قراردادی میان خریدار و فروشنده بوده که از آن، بهره جسته و قبل از آنکه نسبت به انتقال سند، در دفترخانه، اقدام کنند، معامله میان خود را مکتوب می نمایند. تنظیم مبایعه نامه، هم، به موجب سند دست نویس و صرفا با حضور طرفین معامله و هم، با مراجعه به دفاتر املاک و تنظیم آن در بنگاه، جهت گرفتن کد رهگیری، برای رسمیت بیشتر مبایعه نامه تنظیم شده، امکان پذیر می باشد.

از جمله نکات مهم در خرید خانه، نکات حقوقی ای است که باید، هنگام تنظیم مبایعه نامه خرید ملک، در دفتر املاک، در نظر داشت. لذا در این قسمت از مقاله، قصد داریم، درباره نکات حقوقی مهم، هنگام تنظیم مبایعه نامه خرید ملک قولنامه ای یا ملک دارای سند رسمی و سند تفکیکی، در دفتر املاک صحبت کنیم و بگوییم، نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه، در دفتر املاک چیست. این نکات، عبارتند از: 

چک کردن مدارک هویتی مالک، جهت تطبیق اطلاعات آن، با اطلاعات مندرج در سند رسمی ملک یا قولنامه ملک.

ذکر مشخصات متعاملین و آدرس آن ها، به طور صحیح و دقیق، در مبایعه نامه.

ذکر دقیق موضوع مورد معامله و مشخصات آن، همچنین، متعلقات خانه که شامل پارکینگ، انباری، انشعابات آب و برق و خط تلفن می باشد.

ذکر مبلغ قابل پرداخت، جهت خرید خانه، مبلغ پرداخت شده، نحوه پرداخت و زمان انعقاد قرارداد.

ذکر تاریخ مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، جهت انتقال سند و تعیین خسارت عدم حضور در موعد مقرر.

ذکر شرایط فسخ قرارداد.

پس از توضیح نکات مهم مربوط به تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره دیگر نکات مهم در خرید خانه، یعنی نکاتی که باید، در بررسی حضوری ملک قولنامه ای یا دارای سند رسمی، مد نظر قرار داد، صحبت کنیم.

نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه

هنگامی که شخصی، ملک قولنامه ای یا ملک دارای سند رسمی ای را خریداری می کند، یکی از مهم ترین مراحل و مسائلی که پس از تنظیم مبایعه نامه خرید، با آن، روبرو خواهد شد، مساله تنظیم سند رسمی و انتقال سند خانه خریداری شده، از نام مالک قدیم به نام خریدار و مالک جدید و پرداخت هزینه سند زدن خانه است.

از این رو، باید، به نکات حقوقی مهم در خرید خانه، در خصوص مسائل مربوط به سند زدن و انتقال سند مالکیت آن، توجه داشت. لذا در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم، در تنظیم سند ملک قولنامه ای و ملک با سند رسمی، صحبت کنیم که عبارتند از: 

تمامی تصفیه حساب های مربوط به عوارض ساختمان، موارد مالیاتی ملک و جرایم متعلقه به خانه، در صورتی که ملک، خلاف پروانه، ساخته شده، توسط فروشنده، تصفیه گردد یا در صورت توافق، مالک آن ها را پرداخت کرده و با گواهی های تصفیه حساب، در دفترخانه، حاضر شود.

در صورتی که ملک، فاقد سند رسمی است، یا به عبارتی، ملک مورد معامله، ملک قولنامه ای، بوده مالک، تمامی نقشه های UTM و مدارک مورد نیاز، برای گرفتن سند را انجام داده باشد یا خریدار، با توافق، انجام آن ها را بپذیرد و شخصا، برای ملک، در خواست صدور سند تک برگی نماید. 

هر دو طرف، هنگام انتقال سند خانه، در موعد مقرر و با داشتن مدارک مورد نیاز این امر که شامل مدارک هویتی، مدارک مثبت مالکیت فروشنده، گواهی پایان کار، گواهی تصفیه حساب مالیاتی و عوارض شهرداری بوده، در محل تعیین شده برای انتقال سند، حاضر گردند و هزینه آن را بپردازند.

در صورت عدم حضور یکی از طرفین قرارداد، در موعد مقرر، در دفترخانه، طرف حاضر، اقدام به گرفتن برگه عدم حضور، نماید تا به موجب آن، بتواند، نسبت به دریافت خسارت ناشی از عدم حضور یا ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، اقدام کند.

پس از صحبت در خصوص نکات مهم در تنظیم سند رسمی خانه خریداری شده، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه وکالتی، صحبت کنیم و بگوییم در نظر داشتن چه مواردی، در خرید خانه وکالتی، ضروری است.

نکات مهم در خرید خانه وکالتی

یکی از مواردی که به علت در رهن بودن خانه یا نداشتن سند رسمی، بسیار، در خرید و فروش خانه، رواج دارد، خرید خانه، به صورت وکالتی است که به علت خطرات ناشی از این موضوع، بهتر است، تا حد ممکن، از اقدام به این امر، اجتناب نمود. اما، در صورت تمایل به خرید خانه، بدین نحو، باید، نکات حقوقی مهم در خرید خانه وکالتی را مد نظر داشت که در این قسمت، قصد داریم، به توضیح آن ها، بپردازیم که این نکات، عبارتند از:

استعلام اعتبار وکالت نامه وکیل، از دفاتر اسناد رسمی تنظیم کننده وکالت نامه.

ثبت مبایعه نامه خرید و فروش ملک وکالتی، در دفاتر اسناد رسمی و امضای آن، توسط مالک.

سلب حق هرگونه خرید و فروش و دخل و تصرف وکیل در ملک مورد نظر، بعد از تاریخ انتقال آن.

پس از توضیح در خصوص نکات مهم در خرید خانه وکالتی، به علت اینکه ملک، در رهن بوده یا قولنامه ای و فاقد سند رسمی است، در ادامه مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد، صحبت کنیم و مواردی که خریدار، در چنین شرایطی، باید، به آن ها، توجه داشته باشد را بگوییم.

نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد

خرید خانه ای که در آن، مستاجر ساکن است و اجازه استفاده از منافع آن خانه، برای مدتی مشخص، به مستاجر داده شده، امری بسیار رایج بوده و از نظر قانونی، بدون اشکال می باشد. اما، در خرید چنین خانه ای، باید، نکاتی را مد نظر داشت و در خصوص تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، مواردی را در قرارداد خرید و فروش ذکر کرد. لذا در این بخش از مقاله، قصد داریم، درباره نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد، صحبت کنیم که عبارتند از: 

چک کردن تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ اتمام این قرار داد، از این جهت که ممکن است، مالک قبلی، به علت عدم نیاز به استفاده از ملک، قرارداد اجاره را چند ساله، منعقد کرده باشد و بدین ترتیب، مالک جدید، نتواند تا پایان مهلت اجاره، از آن، استفاده کند.

تعیین تکلیف، در خصوص نحوه و مسئول پرداخت رهن مستاجر، پس از پایان قرارداد، چنانچه مستاجر، برای سکونت در ملک، پول پیش پرداخت کرده است.

تعیین تکلیف در خصوص اینکه پس از انعقاد قرارداد فروش، چه کسی، مستحق دریافت اجاره بها می باشد. 

برای مطالعه مقاله همه چیز درباره الزام به تنظیم سند رسمی اجاره کلیک کنید.

سوالات متداول

۱- نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه چیست؟

از جمله نکات مهم در خرید خانه پیش از تنظیم مبایعه نامه خانه استعلام وضعیت ملک از جهت بررسی وضعیت مالکیت و در رهن و توقیف نبودن ملک می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

۲- نکات مهم در خرید خانه هنگام تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک چیست؟

از جمله نکات مهم در خرید خانه هنگام تنظیم مبایعه نامه در دفتر املاک تعیین زمان حضور در دفترخانه جهت انتقال سند به نام خریدار جدید و تعیین خسارت عدم حضور می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

۳- نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد چیست؟

از جمله نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد بررسی وضعیت و تاریخ اجاره نامه و تعیین تکلیف در خصوص مسئول برگرداندن پول پیش مستاجر می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.

سوالات متداول درباره لیزر موهای زائد!

۲۵آذر

لیزر موهای زائد چیست ؟

نمی‌خواهیم سرتان را با مباحث علمی لیزر درد بیاوریم ولی خوب است که ایده‌ای کلی از عملکرد و نحوه‌ی اثر لیزر  داشته باشید.

• لیزر یک پرتوی نوری است. منتها نوری که ویژگی‌های فیزیکی خاصی دارد و بسیار پرانرژی است. لیزرها در پزشکی و صنعت استفاده‌های زیادی دارند. در صنعت برای برش و حکاکی و در پزشکی از لیزر برای جراحی‌های مختلف مثل جراحی چشم (لیزیک) استفاده می‌شود.
• لیزر یک دانش و فناوری است. یعنی بسته به کاربردی که دارد، می‌توان ویژگی‌های خاصی در آن لحاظ کرد و آن را برای انجام یک کار خاص بهینه‌ سازی نمود. لیزر موهای زائد دقیقاً به نحوی طراحی شده که بدون اثر گذاشتن روی قسمت‌های دیگر پوست و بدن، باعث حذف موهای زائد شود.
• لیزرهای مختلفی برای حذف موهای زائد استفاده می‌شوند. فناوری‌های الکساندریت، Nd:YAG و دایود از جمله لیزرهای پرکاربرد برای حذف موهای زائد هستند. این لیزرها از نظر کاربرد باهم تفاوت دارند. مثلاً الکساندریت بیشتر برای کسانی موثر است که پوستی روشن دارند و Nd:YAG بیشتر برای پوست‌های تیره استفاده می‌شود. این تفاوت کاربردی به دلیل تفاوت خاصیت‌های فیزیکی لیزرها مثل فرکانس و طول موج است.
• لیزر روی فولیکول‌ها اثر می‌گذارد. لیزر حذف موهای زائد به شکی طراحی شده که باعث داغ شدن پیاز مو و آسیب دیدن فولیکول‌ها شود. فولیکول‌ها ارگان کوچکی درون پوست هستند که موهای بدن را می‌سازند. با آسیب دیدن فولیکول و پیاز مو، رشد مو برای همیشه متوقف می‌شود.
• لیزر آسیبی انتخابی وارد می‌کند. نکته‌ی قابل توجه این است که گرمای لیزر باعث آسیب دیدن و از کار افتادن فولیکول‌ها می‌شود، اما این آسیب کاملاً انتخابی است. یعنی به طور همزمان آسیبی به پوست و بافت‌های مجاور فولیکول وارد نمی‌شود. البته گاهی در اثر خطای اپراتور پوست آسیب می‌بیند.
• لیزر باعث کاهش دائمی موهای زائد می‌شود. این روش می‌تواند بین ۷۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد را برای همیشه از بین ببرد. برای همین از نظر علمی می‌گوییم لیزر باعث کاهش دائمی موهای زائد می‌شود و نه حذف دائمی موهای زائد. چون در یک دوره‌ی درمانی نمی‌توانیم ۱۰۰ درصد موهای زائد را از بین ببریم. ولی آن ۷۰ تا ۹۰ درصدی که حذف شده‌اند، دیگر هیچوقت رشد نخواهند کرد.

نکات مهم لیزر موهای زائد

برای این‌که هرچه زودتر و بهتر از لیزردرمانی جوا‌ب بگیرید و آسیب نبینید، لازم است چند مورد را در نظر داشته باشید.

مشکلات هورمونی

از موارد خیلی مهمی که قبل از اقدام به لیزر باید در نظر داشته باشید، سلامت هورمونی بدنتان است. اگر روی چانه، بازو، سینه و گردن‌تان موهای ضخیم و تیره دارید، حتما قبل از اولین جلسه لیزر به دکتر متخصص مراجعه کنید و برای هر اقدامی از او تائیدیه بگیرید.

در‌ صورت وجود مشکلات هورمونی مانند بیماری‌های تخمدان و تیروئید، جوابی از لیزر موهای زائد نمی‌گیرید. حتی ممکن است موهای زائد شما ضخیم‌تر و بیش‌تر‌ شده و در نواحی مختلف بدن ظاهر شوند. در مواردی، همزمانی بیماری و مشکلات هورمونی و لیزر باعث ایجاد بیماری‌های مهمی مانند دیابت می‌شود‌.

ما به ریشه موی شما نیاز داریم!

اشعه‌ لیزر رنگدانه مو را هدف قرار می‌دهد و به همین صورت، باعث از بین رفتن موهای زائد می‌شود‌. از همین رو، لازم است که قبل از لیزر کردن، ریشه مو را با وکس کردن از بین نبرید.
اگر وکس کردن موهای زائد روش قبلی شما بوده و حالا تصمیم بر لیزر کردن دارید، حداقل دو هفته به زمان نیاز دارید.

شیو کردن قبل از لیزر

یکی دیگر از نکات مهم لیزر موهای زائد، استفاده از ژیلت است. توصیه می‌شود همان روزی که قرار است لیزر انجام دهید، موهای زائد را با ژیلت از بین ببرید. با این کار اشعه لیزر فرصت کافی برای اثرگذاری بر روی فولیکول مو خواهد داشت.

نکته: ممکن است اپراتور لیزر با توجه به جنس موهایتان، از شما بخواهد دو روز قبل از مراجه شیو کنید. در این صورت، به حرف او اعتماد کنید.

دوری از نور مستقیم آفتاب

برای این‌که بهترین نتیجه را از لیزر موهای زائد‌ بگیرید، لازم است که پوست‌تان زیاد آفتاب نبیند. لازم است که تا یک ماه قبل از انجام لیزر، سولاریوم و حمام آفتاب را کنار بگذارید. کسانی که با آفتاب‌گرفتن برنزه کرده‌اند، رنگدانه‌های بیش‌تری روی پوست خود دارند. همچنین، پوست و موهای این افراد رنگ تقریبا نزدیکی به هم گرفته‌اند. از همین رو، تشخیص مو‌ و پوست برای دستگاه دشوار می‌شود و به نتیجه مطلوب نمی‌رسند. در مواردی، ممکن است که دچار سوختگی و آسیب پوستی شوند.

همه موها قابل لیزر کردن هستند؟

در یک پاسخ کوتاه، باید بگوییم «خیر». همه تایپ‌های مختلف مو قابل لیزر کردن نیستند. از‌ دیگر نکات مهم لیزر موهای زائد، مطمئن شدن از نتیجه دادن لیزر بر روی موهای شماست. چند فاکتور مهم در این مورد وجود دارد:

رنگ پوست

اولین فاکتور مهم، رنگ‌ پوست افراد است.‌ اولین دستگاه‌های لیزر موهای زائد مخصوص افرادی بودند که پوست روشن داشتند. بعد از گذشت مدتی، دستگاه‌هایی تولید و عرضه شدند که برای پوست تیره هم قابل استفاده و مورد اعتماد بودند. قبل از لیزر موهای زائد، بهتر است با متخصص حاضر در کلینیک یک جلسه مشاوره داشته باشید. در این جلسه مطمئن شوید که دستگاه لیرزی که استفاده می‌کنند برای شما مناسب است و به پوستتان آسیب نمی‌رساند.

رنگ موها

از آن‌جا که لیزر مستقیما روی رنگدانه مو اثر می‌گذارد، جای تعجبی ندارد که روی موهای روشن و بور تاثیری نداشته باشد. در واقع، هرچه موهای تیره‌تری داشته باشید، جواب بهتر و سریع‌تری از لیزر موهای زائد خواهید گرفت.

موهای بلوند، خاکستری و قرمز طبیعی به طور معمول جواب خوب و موثری از لیزر نمی‌گیرند.

جنس موها

از دیگر نکات مهم لیزر موهای زائد، این است که بدانید لیزر برای هر جنس مویی مناسب نیست. اگر موهای بدن شما کرکی و نازک هستند، فکر لیزر کردن را از ذهن‌تان بیرون کنید. لیزر کردن موهای کرکی و نازک در بیش‌تر‌ موارد باعث بیش‌تر‌، ضخیم‌تر و تیره شدن آن‌ها می‌شود‌.

سوزش و خارش بعد از لیزر

در مورد بعدی از نکات مهم لیزر موهای زائد، لازم است بدانید که سوزش و خارش پس از انجام لیزر‌ کاملا طبیعی‌ است. بعد از برخورد اشعه لیزر با حساس‌ترین نقاط پوست، طبیعی است که دچار‌ سوزش و قرمزی شوید. این علائم ممکن است تا یک یا دو روز پس از لیزر ادامه داشته باشند.

اگر سوزش‌تان قابل تحمل نبود، می‌توانید از کمپرس یخ استفاده کنید.

لیزر برای چه کسانی ممنوع است؟

از نکات مهم لیزر موهای زائد، شناختن موارد منع استفاده از لیزر است. اگر شرایطی مشابه موارد زیر دارید، فعلا به دنبال لیزردرمانی برای موهای زائد نباشید:

• لیز موهای زائد برای افراد زیر ۱۷ سال توصیه نمی‌شود.
• بانوانی که در دوره بارداری قرار دارند نمی‌توانند لیزر موهای زائد انجام دهند.
• در صورت مبتلا بودن به بیماری‌های هورمونی، قید لیزر کردن را تا زمان بهبودی کامل بزنید‌.
• اگر بیماری‌های واگیردار پوستی و عفونی دارید، لیزر موهای زائد انجام ندهید.

کاربردهای لیزر موهای زائد

لیزر موهای زائد را می‌توان در هر نقطه‌ای از بدن استفاده کرد. البته مراجعات برای لیزر برخی از قسمت‌های بدن بیشتر است. مثلاً در خانم‌ها لیزر ناحیه‌ی بیکینی و تناسلی و لیزر موهای صورت شایع‌تر است. در آقایان لیزر موهای زیر بغل، لیزر خط ریش، موهای کمر و پشت گردن بیشتر انجام می‌شود. با این حال روش لیزر به قدری انعطاف پذیر، سریع و موثر است که می‌توان در یک جلسه کل بدن را در مدت کمتر از یک ساعت لیزر کرد.

منطقه‌ی تحت درمان هر چقدر که محدود یا وسیع باشد (حال می‌خواهد فقط پشت لب باشد یا لیزر کل بدن) برای حذف یا کاهش موثر موهای زائد، شما باید یک دوره‌ی درمانی را تکمیل کنید. این دوره معمولاً شامل ۴ تا ۶ جلسه‌ی لیزر با فواصل حدود ۶ هفته است.

لیزر موهای زائد بیکینی و ناحیه‌ی تناسلی (واژن)

حذف موهای زائد ناحیه‌ی بیکینی دردسرهای زیادی دارد. اگر این ناحیه را با تیغ اصلاح کنید، باید هر ۳-۴ روز یکبار این کار را انجام دهید، برای زخم نکردن این ناحیه‌ی حساس دقت بسیاری به خرج دهید، با جوش زدن‌های بعدش کنار بیایید و در نهایت خارش موهای تازه جوانه زده را تحمل کنید.

اگر به وکس و موم پناه برده‌اید، حتماً می‌دانید که لحظات خجالت آور برهنه شدن جلوی اپیلاسیون‌کار را تجربه کرده‌اید و می‌دانید که گاهی اوقات موم انداختن ناحیه‌ی بیکنی بسیار دردناک می‌شود.

در عوض لیزر موهای زائد یک چاره‌ی بی‌دردسر و دائمی برای خلاص شدن از شر موهای ناحیه‌ی بیکینی و تناسلی است.

مقایسه با الکترولیز ناحیه‌ی بیکینی

لیزر بدون وارد کردن یک سوزن به پوست انجام می‌شود. لیزر به سطح پوست تابیده می‌شود و بدون هیچ گونه زخم یا سوراخی به عمق پوست نفوذ می‌کند. الکترولیز می‌تواند همه‌ی موهای ناحیه‌ را به صورت دائمی حذف کند ولی لیزر در هر دوره‌ی درمانی، ۷۰ تا ۹۰ درصد موها را به صورت دائمی حذف نمی‌کند. لیزر سریع‌تر است و می‌تواند کل ناحیه‌ی بیکینی را در ۶-۷ جلسه درمان کند ولی الکترولیز گاهی تا ۲ سال هم طول می‌کشد. هر جلسه‌ی لیزر موهای زائد بیکینی در حد چند دقیقه طول می‌کشد ولی الکترولیز بسیار طولانی‌تر است.

آیا لیزر بیکینی درد دارد ؟

ممکن است کمی درد تجربه کنید ولی آن قدر نیست که غیرقابل تحمل باشد. بیشتر مراجعین درد لیزر را مثل برخورد یک کش لاستیکی با پوست توصیف می‌کنند. بسیاری از مراجعین ما اصلاً هیچ دردی احساس نمی‌کنند و می‌گویند فقط کمی پوست‌شان سوزن سوزن می‌شود. به طور کلی کمتر از ۱ درصد مراجعین به کرم‌های بی‌حس کننده نیاز پیدا می‌کنند.

خطرات لیزر بیکینی چیست ؟

به هر حال تمامی روش‌های درمانی پزشکی زیبایی خطراتی دارند، ولی در مورد لیزر موهای زائد بیکینی خطرات و عوارض بسیار محدود هستند. لیزر می‌تواند باعث ایجاد زخم، سوختگی، تغییرات رنگ پوست و جوش زدن بشود. این خطرات تا حد زیادی به مهارت اپراتور بستگی دارد.

عوارض لیزر بیکینی

خبر خوب این است که اگر ناحیه‌ی لیزر شده در معرض آفتاب قرار نگیرد، تقریباً عوارض لیزر بیکینی به صفر می رسد. پس تا زمانی که بعد از لیزر به سولاریوم نروید و آفتاب نگیرید، احتمال خیلی زیاد دچار عارض نخواهید شد. همچنین باید بدانید که لیزر تقریباً هیچ عارضه‌ی بلند مدتی ندارد.

آیا بیزر موجب نازایی می شود ؟

ما هم در جریان شایعه‌ی نازایی در اثر لیزر موهای زائد ناحیه‌ی بیکینی هستیم. ولی باید بدانید که نور لیزر فقط چند میلی‌متر به پوست نفوذ می‌کند و اصلاً نزدیک به تخمدان‌ها نمی‌شود که بخواهد آسیبی وارد کند. پس اصلاً از این نظر نگران نباشید.

لیزر موهای زائد صورت

ناحیه‌ی صورت یکی از مناطق حساس بدن است که می‌توانیم موهای زائدش را با لیزر به شکلی ایمن حذف کنیم. البته موهای زیر ابرو را نمی‌توان لیزر کرد زیرا خطر آسیب دیدن چشم وجود دارد ولی موهای بین دو ابرو را می‌توانیم با لیزر به شکل موثری حذف کنیم.

با توجه به این که تیغ زدن برای خانم‌ها توصیه نمی‌شود و بند انداختن و وکس می‌تواند باعث افزایش ضخامت و تراکم موهای زائد شود، لیزر کردن این موها بهترین انتخاب شماست.

لیزر بهترین روش حذف موهای زائد صورت است چرا که تیغ می‌تواند زخم‌هایی دائمی روی صورت شما به جا بگذارد و باید هر ۳-۴ روز یکبار صورت خود را اصلاح کنید. بند انداختن، وکس و برداشتن موها با موچین، می‌توانند با افزایش خونرسانی به پوست باعث افزایش موهای زائد شوند. پس بهترین راه برای حذف دائمی و بی‌خطر موهای زائد صوتر، لیزر کردن است.

برای خانم‌هایی که تنبلی تخمدان دارند

موهای زائد صورت برای خانم‌هایی که از تنبلی تخمدان یا سندرم تخمدان پلی‌کیستیک (PCOS) رنج می‌برند یک مشکلی اساسی است. موهای زائد صورت در این بیماری ضخیم و زیاد می‌شوند. بازهم وکس، موچین و بند انداختن راهکارهای مناسبی نیستند چون باعث ضخیم شدن و زیاد شدن موهای زائد می‌شوند. هرچند که لیزر موهای زائد برای خانم‌های دچار تنبلی تخمدان به اندازه‌ی سایر خانم‌ها موثر نیست، ولی می‌تواند کمک چشمگیری به کاهش موهای صورت بکند.

تعداد جلسات

لیزر موهای زائد صورت بسیار سریع انجام می‌شود و شاید ۵ تا ۱۰ دقیقه زمان ببرد ولی موهای صورت (مثل موهای دست) بسیار سرسخت هستند و به تعداد جلسات بیشتری نیاز دارند. معمولاً برای حذف موثر موهای صورت به ۶ تا ۱۲ جلسه لیزر با فواصل ۲ تا ۴ هفته‌ای نیاز هست.

درد لیزر صورت

میزان درد لیزر بشتر از هر چیز به محل و آستانه‌ی تحمل شما بستگی دارد. به طور کلی لیزر نواحی پایینی صورت، نواحی جلوی گوش و پشت لب دردی ندارند. ممکن است لیزر پیشانی در دفعات اول کمی دردناک باشد ولی در جلسات بعدی کمتر می‌شود. برای کسانی که درد زیادی احساس می‌کنند می‌توانیم از کرم‌های بی‌حس کننده یا داروهای ضد درد استفاده کنیم.

عوارض و خطرات لیزر ناحیه صورت

مهم‌ترین خطری که لیزر موهای زائد در ناحیه‌ی صورت دارد، خطر آسیب رسیدن به چشم‌ها است. البته اگر از لوازم مراقبی مناسب استفاده کنیم، احتمال آسیب دیدن چشم‌ها صفر است. ممکن است در حین درمان فلش‌هایی از نور ببینید. ولی نگران نباشید این فلش‌ها آسیبی به چشم شما نمی‌رسانند.

باز هم مهم‌ترین عامل پیشگیری کننده از عوارض لیزر، دوری از آفتاب مستقیم است. سولاریوم و آفتاب گرفتن را تا بعد از اتمام کل دوره‌ی لیزر درمانی کنار بگذارید. هر بار که بیرون از منزل می‌روید، از کرم ضدآفتاب با SPF بالا استفاده کنید. یادتان باشد که اثر کرم ضدآفتاب بعد از ۲ ساعت از بین می‌رود و باید دوباره کرم بزنید.

لیزر زیر بغل

حذف موهای زائد زیر بغل یکی از پرطرفدارترین استفاده‌های لیزر است. لیزر این ناحیه خیلی سریع و بی‌دردسر انجام می‌شود و کاملاً موثر خواهد بود. برای حذف موثر موهای زائد زیر بغل تقریباً به ۵ جلسه با فواصل حدود ۵ هفته نیاز خواهید داشت. بعد از ۵ جلسه انتظار داریم که حدود ۹۰ تا ۹۵ درصد موهای زائد این ناحیه برای همیشه حذف شوند.

درد لیزر زیر بغل

لیزر زیر بغل برای اکثر مراجعین ما بدون هیچگونه دردی انجام می‌شود. با این حال اگر دردی احساس کنید، می‌توانیم از داروهای بی‌حسی موضعی استفاده کنیم. معمولاً اولین جلسه‌ی لیزر زیر بغل دردناک‌تر است و همانطور که اشاره کردیم، احساس می‌کنید یک کش لاستیکی به پوست‌تان برخورد می‌کند. جلسات بعدی درد کمتری حس خواهید کرد.

عوارض و خطرات

مثل همیشه خطر زخم، سوختگی و جوش زدن وجود دارد؛ ولی اگر اپراتور شما از مهارت و تجربه‌ی کافی بهره‌مند باشد، احتمال وقوع این خطرات بسیار کم و در واقع در حد صفر است.

ممکن است بلافاصله بعد از جلسه لیزر کمی قرمزی، گرمی و تورم احساس کنید. اگر لازم باشد، به شما کمپرس یخ داده می‌شود تا التهاب کاهش یابد. گاهی برای مراجعین کرم‌های کورتیکواستروئیدی (کورتونی) تجویز می‌کنیم تا تورم و التهاب ناحیه را بهبود ببخشیم.

بهترین مرکز لیزر موهای زیر بغل

یکی از ساده‌ترین و کم‌دردسرترین نقاط بدن برای لیزر کردن، زیر بغل است؛ ولی بازهم دلیل نمی‌شود که بی‌خطر یا بدون عوارض باشد. همچنان به شما توصیه می‌کنیم در مورد مرکز لیزر مد نظرتان به خوبی تحقیق کنید. از مهارت اپراتورها اطمینان حاصل کنید و حتماً به مرکزی مراجعه کنید که لیزر را تحت نظر پزشک مستقر انجام دهند.

لیزر مو برای آقایان

آنچه تا به اینجا گفتیم بیشتر مربوط به خانم‌ها بود. اما تمام خدمات لیزری که به خانم‌ها ارائه می‌شود، برای آقایان نیز قابل انجام است. در گذشته تقریباً تمام مراجعین لیزر موهای زائد بانوان بودند ولی امروز این نسبت تغییر کرده و حتی برابر شده است.

لیزر موهای زائد چه کمکی به آقایان می‌کند؟

لیزر لزوماً باعث صاف شدن پوست نمی‌شود. برخی از مراجعین ما فقط می‌خواهند که تراکم موهای بدن‌شان را کاهش دهند. مثلاً سینه‌ی بسیار پرمویی دارند ولی نمی‌خواهند که کاملاً بدون مو شوند. برخی از آقایان هم علاقه دارند موهای مناطقی از بدنشان را به کلی حذف کنند؛ مثل موهای پشت در ناحیه‌ی شانه‌ها و کتف. هدف شما کاهش تراکم باشد یا حذف کامل موهای زائد فرق نمی‌کند؛ هردو با لیزر موهای زائد قابل انجام است.

لیزر موهای زائد برای آقایان ورزشکار ایده‌ آل است. لیزر می‌تواند زندگی فوتبالیست‌ها، دوچرخه سواران، شناگران و سایر ورزشکارانی که نیاز به اصلاح مداوم موهای بدن خود دارند را آسان‌تر کند. دیگر خبری از بریدن با تیغ، جوش زدن‌های بعد از اصلاح با ماشین و خارش‌های بعد از درآمدن مو نخواهد بود. یکبار برای همیشه از شر موهای مزاحم خلاص می‌شوید.

تنها راه درمان موهای زیر پوستی و فولیکولیت لیزر است. موهای زیر پوستی در بسیاری از آقایان بعد از اصلاح ریش، به ویژه در ناحیه‌ی زیر گردن، به شکل جوش‌هایی کوچک مشاهده می‌شود. این مشکل شایع که سودوفولیکولیت ریش نام دارد به طور کامل با لیزر برطرف می‌شود. فقط یک جلسه لیزر می‌تواند تمام موهای زیرپوستی را از بین ببرد. البته برای این که دوباره دچار این مشکل نشوید، باید دوره‌ی لیزر درمانی را تکمیل کنید.

فولیکولیت به جوش‌هایی گفته می‌شود که ناشی از التهاب فولیکول هستند. به کمک لیزر موهای زائد، فولیکول را از بین می‌بریم. وقتی دیگر فولیکولی وجود نداشته باشد، دیگر چیزی نیست که دچار التهاب و نهایتاً جوش بشود.

میزان درد، خطرات و عوارض لیزر آقایان

میزان درد به آستانه‌ی درد شما و ناحیه‌ی تحت درمان بستگی دارد. هرچه پوست ناحیه‌ای حساس‌تر باشد، درد بیشتری هم دارد. بیشتر آقایان می‌گویند که لیزر درد ندارد و فقط بعضی وقت‌ها کمی اذیت می‌کند. درصد کمی می‌گویند که دردش مشابه برخورد کش لاستیکی به پوست است. حدود ۱-۲ درصد هم ذکر می‌کنند که درد زیادی متحمل شده‌اند. برای این افراد از داروهای بی‌حس کننده‌ی موضعی استفاده می‌کنیم که می‌تواند درد را به نصف برساند.

خطرات لیزر موهای زائد آقایان و خانم‌ها یکسان است. باز هم با خطر سوختگی، زخم، تغییر رنگ پوست و جوش زدن مواجه هستیم. اگر یک اپراتور با تجربه و حرفه‌ای جلسه‌ی درمانی را تحت نظارت پزشک متخصص انجام بدهد، احتمال خطرات لیزر به صفر می‌رسد. خطر سرطان، آسیب به دستگاه جنسی و موارد از این قبیل شایعه هستند و صحت ندارند.

رعایت توصیه‌های بعد از لیزر (مثل دوری از آفتاب و ورزش نکردن) تاثیر زیادی در کاهش عوارض دارد. به طور کلی عوارض دائمی و جدی لیزر بسیار نادرند و معمولاً ناشی از خطای اجرای لیزر درمانی هستند. عوارض نادری که ممکن است برای شما پیش بیایند شامل تغییر رنگ پوست یا جوش‌ها است که موقتی بوده و خیلی زود برطرف می‌شوند.

تعداد جلسات

مثل لیزر موهای زائد در خانم‌ها، لیزر آقایان نیز معمولاً به ۶ تا ۸ جلسه با فواصل ۴ تا ۶ هفته‌ای نیاز دارد.

خطرات و عوارض لیزر

از عوارض وحشتناک لیزر می‌ترسم. این جمله را از برخی از مراجعین و مخاطبانمان می‌شنویم. در اینترنت مقالات و تصاویر زیادی در مورد عوارض وحشتناک لیزر منتشر شده است ولی این عوارض فقط زمانی رخ می‌دهند که دستگاه لیزر به دست فرد غیرمتخصص یا در کلینیک‌هایی بدون نظارت پزشک یا با دستگاه‌های غیراستاندارد و بی‌کیفیت انجام شده باشد. لیزر موهای زائد اگر در شرایط استاندارد انجام شود، هیچ خطر و عارضه‌ی وحشتناکی ندارد.

در ادامه برخی از خطرات و عوارض وحشتناکی که برای لیزر گفته می‌شود را فهرست کرده‌ایم. لازم است بار دیگر تاکید کنیم که هیچ کدام از این موارد چیزی بیشتر از شایعه نیستند یا به دلیل خطای اپراتور رخ داده‌اند:

• لیزر سرطان‌زا نیست. پرتوهای نوری لیزر فقط باعث گرم شدن فولیکول‌های مو و از بین رفتن‌شان می‌شود. پرتوهایی مثل پرتوهای فرابنفش یا اشعه X به دلیل انرژی بسیار زیادی که دارند، باعث به وجود آمدن مولکول‌های سرطان‌زا مثل رادیکال‌های آزاد می‌شوند. برای همین به این پرتوها، یونیزان می‌گویند. لیزر پرتوی نوری است و خاصیت یونیزان ندارد. پس سرطان‌زا هم نیست.
• لیزر باعث نازایی نمی‌شود. آقایان و خانم‌هایی که ناحیه‌ی بیکینی را لیزر می‌کنند نگران این مسئله هستند. عمق نفوذ لیزر به پوست فقط در حد چند میلی‌متر است و هیچوقت به ارگان‌های جنسی شما مثل تخمدان یا بیضه نمی‌رسد که بخواهد آسیبی وارد کند.
• لیزر آسیبی به پرده بکارت نمی‌زند. برای دختران جوان این شایعه بسیار نگران کننده است. ولی واقعیت این است که لیزر هیچوقت به پرده بکارت نزدیک نمی‌شود.
• لیزر به چشم آسیبی نمی‌زند. در جلسه لیزر به شما عینک مخصوص محافظتی داده می‌شود. برای اطمینان بیشتر ممکن است زیر عینک پارچه‌ای نیز قرار داده شود. ممکن است در طول لیزر درمانی (به ویژه وقتی اپراتور روی صورت‌تان کار می‌کند) چند فلش نور ببینید. این فلش‌ها به چشم آسیبی وارد نمی‌کنند. اما اگر اپراتور خطایی بکند و لیزر به طور مستقیم به شبکیه شما برخورد کند، احتمال آسیب وجود دارد. اگر بعد از لیزر دچار آبریزش، قرمزی و سوزش شدید حتماً برای بررسی بیشتر به پزشک متخصص چشم مراجعه کنید.
• لیزر باعث به وجود آمدن رگ‌های واریسی نمی‌شود. همانطور که گفتیم لیزر فقط چند میلی‌متر به پوست نفوذ می‌کند و اصلاً به عروق و وریدهای پوستی نمی‌رسد که بخواهد تاثیری روی آن‌ها بگذارد. شاید لیزر با حذف موهای پا باعث دیده شدن رگ‌های واریسی شود ولی قطعاً باعث ایجاد شدن آن‌ها نمی‌شود.

عوارض ناشی از خطای اپراتور

بدترین عوارض لیزر موهای زائد آن دسته‌ از عوارضی هستند که به دلیل خطای اپراتور پیش می‌آیند. در ادامه به تعدادی از این عوارض اشاره کرده‌ایم.

• لکه‌های پوستی: هایپرپیگمنتیشن یا ایجاد لکه‌های تیره پوستی و همچنین هایپوپیگمنتیشن یا ایجاد لکه‌های روشن پوستی جزو عوارض لیزر هستند. با این حال اگر اپراتور لیزر باتجربه و حرفه‌ای باشد، خیلی بعید است دچار این عارضه بشوید. درمان لکه‌های پوستی دشوار است و در برخی از بیماران هیچگاه برطرف نمی‌شوند.
• سوختگی: یکی از عوارض شایع لیزر سوختگی است. گاهی سوختگی از عوارض طبیعی به حساب می‌آید و بسیار خفیف است. گاهی هم ناشی از خطای اپراتور بوده و بسیار شدید است. حتی ممکن است پوست تاول بزند. اگر در حین لیزر موهای زائد دچار سوختگی شدید و حاد شده‌اید، حتماً به پزشک متخصص مراجعه کنید. برای سوختگی‌های خفیف نیازی به درمان خاصی نیست. قرار گیری پوست در معرض هوا کفایت می‌کند و کرم زینک اکسید می‌تواند کمک کننده باشد.

عوارض طبیعی لیزر

تعدادی از عوارض هستند که از عواقب طبیعی لیزر به حساب می‌آیند. قرمزی، تورم و احساس گرما از جمله عوارضی هستند که می‌توانند بعد از لیزر دیده شوند. برای کاهش این موارد، گذاشتن یخ بعد از لیزر بسیار موثر است. همچنین ممکن است کرم‌های خاصی برای شما تجویز شود که التهاب را کاهش می‌دهند.

عوارض دیگر شامل خشکی و پوسته پوسته شدن هستند که در مواقع نادر دیده می‌شود. یکی دیگر از عوارض طبیعی لیزر، ضخیم شدن موهای نازک و کرکی است. چون موهای اصلی از بین رفته‌اند، موهای نازک و کرکی فرصت این را پیدا می‌کنند که ضخیم و بلند شوند. جلسات ترمیم سالانه لیزر به همین منظور برنامه‌ریزی می‌شود که موهای جدیدی که رشد کرده‌اند را از بین ببریم.

نکته‌ی آخر در مورد عوارض و خطرات لیزر موهای زائد این است که مشکلات پوستی فعال مثل آکنه، زگیل، خال، تبخال، اگزما و سایر بثورات پوستی نباید در تماس مستقیم با لیزر قرار بگیرند. اگر ضایعه‌ی پوستی روی پوست شما وجود داشته باشد، معمولاً روی آن ضایعه را می‌پوشانند و برای سایر بخش‌ها لیزر انجام می‌شود. زخم باز، عفونت پوستی و بخیه‌ای که هنوز کشیده نشده نیز نباید در تماس با لیزر قرار بگیرند.

به حداقل رساندن خطرات و عوارض

اولین و مهم‌ترین قدم برای حداقل رساندن خطرات و عوارض یافتن یک مرکز لیزر مناسب است. در طول متن به ویژگی‌های یک مرکز خوب لیزر اشاره کردیم و در این جا یکبار دیگر با هم مرور می‌کنیم:

• اپراتورهای مرکز باید دانش و تجربه‌ی کافی کار با دستگاه‌های لیزر را داشته باشند.
• تمامی خدمات لیزر باید زیر نظر پزشک متخصص باشد.
• از لیزر مناسب با رنگ پوست شما استفاده شود. مثلاً الکساندریت برای افراد دارای پوست تیره مناسب نیست.
• دستگاه‌های مرکز لیزر، جدید و به‌روز باشند. دستگاه‌های جدیدتر معمولاً موثرتر هستند.

دومین اقدام رعایت توصیه‌های مراقبتی بعد از لیزر است. در ادامه تعدادی از آن‌ها را برایتان فهرست کرده‌ایم.

• بعد از لیزر نباید در معرض آقتاب مستقیم قرار بگیرید. باید وقتی از خانه بیرون می‌روید کرم ضدآفتاب بزنید و هر ۲ ساعت کرم خود را تمدید کنید. همچنین تا زمان جلسه‌ی بعدی لیزر نباید آفتاب بگیرید، سولاریوم بروید یا از کرم‌های برنزه کننده استفاده کنید.
• تا حداقل ۱۲ ساعت بعد از لیزر موهای زائد نباید آرایش کنید. اگر واقعاً مجبور به آرایش هستید، می‌توانید ۶ ساعت بعد از لیزر از پودرهای بسیار سبک استفاده کنید.
• بعد از لیزر نباید از سایر روش‌های حذف موهای زائد مثل وکس یا بند انداختن استفاده کنید.
• حداقل تا ۲ روز بعد از لیزر از فعالیت ورزشی، حمام آب داغ، رفتن به جکوزی و سونا پرهیز کنید.
• حداقل تا ۳ روز بعد از لیزر از استفاده از اسکراب‌ها و مواردی مثل کیسه کشیدن پرهیز کنید.

اثربخشی لیزر موهای زائد و تعداد جلسات

لیزر تنها راه حذف دائمی موهای زائد است. این که لیزر چقدر اثر بخش باشد، به دستگاه استفاده شده، رنگ پوست، صخامت‌ موها و تراکم موهای زائد شما بستگی دارد. این موارد در جلسه اول بررسی می‌شوند و مناسب‌ترین دستگاه با پوست شما و همچنین تعداد جلسات مورد نیاز برای حذف موها به شما اعلام می‌گردد. برای این که اثر لیزر موهای زائد را بهتر درک کنید و انتظار صحیحی از این روش درمانی داشته باشید، در جدول زیر مثال‌هایی برای شما ذکر شده است. توجه داشته باشید که اعداد ذکر شده ممکن است برای شما بیشتر یا کمتر باشد.

همانطور که می‌بینید، میزان کاهش موها به تعداد جلسات و دستگاه استفاده شده بستگی دارد. مثلاً اگر تعداد جلسات درمانی با لیزر الکساندریت، از ۳ به ۴ افزایش یابد، می‌تواند تا ۳۰ درصد موهای بیشتری را حذف کند.

لیزر موهای زائد چقدر موثر است؟

لیزر موهای زائد تنها راه حذف موهای زائد است. اگر لیزر به شکل صحیح یعنی با استفاده از دستگاه‌ها و برنامه‌ی درمانی مناسب انجام شود، اثرات دائمی و چشمگیری دارد. ولی چیزی که باید بدانید این است که لیزر نمی‌تواند همه‌ی موهای زائد را از بین ببرد و ممکن است ۱۰ تا ۴۰ درصد موهای زائد بعد از اتمام دوره‌ی درمانی باقی بمانند.

پس در مجموع اثرات لیزر به این شکل است که …

• ۶۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد برای همیشه حذف می‌شوند.
• ۱۰ تا ۴۰ درصد موهای زائد باقی می‌مانند.

دو عبارت بالا برای بیشتر متقاضیان صدق می‌کند. عواملی هستند که روی نتایج نهایی لیزر تاثیر می‌گذارند که کمی جلوتر به آن پرداخته‌ایم. قبل از آن بگذارید توضیح دهیم که چرا ۱۰ تا ۴۰ درصد موهای زائد بعد از اتمام دوره‌ی درمانی باقی می‌مانند.

چرا نمی‌توان ۱۰۰ درصد موهای زائد را از بین برد؟

فولیکول‌ها برای ساخت هر تار مو، باید از سه فاز عبور کنند. فولیکول در طی سه فاز این چرخه، یک تار مو را می‌سازد و از دست می‌دهد. هر فولیکول از ابتدا و تا انتهای عمرش بارها این چرخه را طی می‌کند.

سه فاز چرخه‌ی رشد مو شامل موارد زیر است:

• فاز رشد یا آناژن: ۸۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد در آن واحد در این فاز قرار دارند. فولیکولی که در فاز آناژن به سر می‌برد، در حال ساخت مو است و تار موی ساخته شده در فولیکول، دارد رشد می‌کند.
• فاز موقت یا کاتاژن: در این مرحله رشد مو متوقف شده و ارتباط پیاز مو با فولیکول قطع می‌شود.
• فاز استراحت یا تلوژن: ۱۰ تا ۲۰ درصد موهای زائد در این مرحله قرار دارند. فولیکولی که در فاز استراحت قرار داشته باشد، مویی نمی‌سازد.

لیزر موهای زائد تنها روی موهایی موثر است که در فاز رشد قرار دارند و چون در آن واحد همه موها در فاز رشد نیستند، نمی‌تواند تمامشان را از بین ببرد. برای بهبود این وضعیت، دوره‌های درمانی طولانی و فواصل بین جلسات زیاد است. به این ترتیب می‌توانیم بیشتر موهای زائد را حذف کنیم.

عوامل دیگری هم هستند که نمی‌گذارند تمامی موهای زائد را حذف کنیم. مثلاً تغییرات هورمونی در بارداری یا بعد از یائسگی می‌توانند باعث فعال شدن برخی از فولیکول‌هایی شوند که با لیزر آن‌ها را غیرفعال کرده‌ایم. برخی فولیکول‌های بدن موهایی متفاوت تولید می‌کنند، مثل موهای روشن‌تر، سفید رنگ، نازک و کرکی. لیزر روی این موارد بی‌اثر است. همین فولیکول‌ها ممکن است در آینده موهای ضخیم و تیره بسازند.

در مجموع اگر همه‌ی متغیرها را در نظر بگیریم، می‌توانیم پیش‌بینی کنیم که با در دوره‌ی درمانی لیزر بین ۶۰ تا ۹۰ درصد موهای زائد بدن از بین می‌روند. به بیان بهتر می‌توان گفت که لیزر باعث کاهش دائمی موهای زائد می‌شود و نه حذف دائم موهای زائد.

بهترین دستگاه های لیزر

دستگاه‌های لیزری که در ایران می‌بینیم ساخت کشورها و شرکت‌های مختلفی هستند؛ از برندهای چینی و کره‌ای گرفته تا برندهای معتبر اروپایی و آمریکایی. خوب است که در این جا اشاره‌ای به شباهت‌ها و تفاوت‌های دستگاه‌های لیزر ساخت برندهای کم‌تر شناخته شده با برندهای مشهور دنیا بپردازیم.

شباهت: فناوری لیزری همه‌ی این دستگاه‌ها یکسان است. دستگاه‌های امروزی همه از لیزر الکساندریت، Nd:YAG یا دایود استفاده می‌کنند. پرتوی لیزر تولید شده توسط دستگاه‌های چینی یا دستگاه‌های آمریکایی تفاوت چندانی ندارند.

تفاوت: برندهای معتبرتر، دستگاه‌های بهینه‌تری دارند. اثرگذاری یک دستگاه لیزر علاوه بر پرتوی لیزر به عوامل بسیار زیادی بستگی دارد. مدت زمان تابش لیزر، قطر تابش، سیستم خنک کننده و بسیاری از موارد دیگر روی نتیجه‌ی لیزر موثر هستند. هرچه دستگاه‌های لیزر موهای زائد بهینه‌تر باشند، نتایج لیزر بهتر است. دستگاه‌های آمریکایی و اروپایی به مراتب بهینه‌تر از دستگاه‌های چینی و کره‌ای هستند.

در کلینیک خانه‌ی سفید از بهترین دستگاه‌های لیزر موجود در ایران استفاده می‌کنیم. دستگاه‌هایی کلینیک خانه سفید به آن‌ها مجهز است شامل موارد زیر است:

• دستگاه کندلا جنتل پرو ۲۰۱۸: یکی از بهترین دستگاه‌های لیزر الکساندریت در دنیا که سازنده‌ی آن شرکت مشهور آمریکایی کندلا است.
• دستگاه لیزر دکا ۲۰۱۹: دستگاهی که به طور همزمان از لیزر الکساندریت و Nd:YAG بهره می‌برد. دکا شرکتی ایتالیایی است که از سال ۱۹۹۱ یعنی ۳۰ سال در صنعت تولید دستگاه‌های لیزر پزشکی فعال است.
• دستگاه دایود وکتوس: این دستگاه از تکنولوژی دایود استفاده می‌کند که تقریباً برای تمام رنگ‌های پوست موثر است. دستگاه دایود وکتوس ساخت کشور آمریکا است.

دستگاه‌های لیزر خانگی از کدام تکنولوژی لیزر استفاده می‌کنند؟

دستگاه‌های لیزر خانگی در واقع اصلاً لیزر نیستند. این دستگاه‌ها پالس‌های نوری پرانرژی تولید می‌کنند و به فناوری به کار رفته در آن‌ها IPL یا Intense Pulse Light گفته می‌شود. از تفاوت‌های علمی IPL با لیزر صرف نظر می‌کنیم؛ اما از نظر تاثیر گذاری، IPL می‌تواند در هر دوره‌ی درمانی حدود ۵۰ درصد موهای زائد را از بین ببرد. هرچه پوست شما تیره‌تر باشد و موهای‌تان روشن‌تر، تاثیر IPL کمتر می‌شود. از نظر ماندگاری نتایج، پژوهش‌ها نشان داده‌اند که حدود ۲۰ درصد موهای حذف شده بعد از یک سال دوباره رشد می‌کنند.

برای خرید بهترین دستگاههای لیزر به سایت وینکل پلاس مراجعه کنید.

خصوصیات یک مرکز لیزر موی خوب 

برای اینکه بتوانید که یک مرکز لیزر خوب برای رفع موهای زائد بدن تان پیدا کنید، لازم است به چند نکته توجه کنید. این نکات به شرح زیر می باشند:

• داشتن یک متخصص لیزر کاملا با تجربه و حرفه ای

یکی از مهمترین عناصری که در رابطه با انتخاب مرکز لیزر موهای زائد باید مدنظر قرار گیرد، مهارت و تجربه متخصصی است که برای این درمان زیبایی به سراغش می روید؛

پس حتما از این موضوع اطمینان حاصل کنید که متخصصی که لیزر را انجام می دهد مجوز کار داشته و مورد تایید سازمان بهداشت و درمان باشد.

آماتور بودن و یا عدم آشنایی کامل اپراتور با نحوه کار دستگاه های لیزر می تواند ضرر های جبران ناپذیری را برای فرد متقاضی به دنبال داشته باشد.

• استفاده از پیشرفته ترین تجهیزات لیزر

این مورد نیز یکی از بدیهی ترین خصوصیات یک مرکز لیزر خوب می باشد که باید مورد توجه فرد متقاضی لیزر موهای زائد قرار گیرد.

باید بدانید که برند های عرضه کننده انواع دستگاه لیزر ممکن است در مدت زمان کوتاهی محصولات خود را بروزرسانی کنند. استفاده از این دستگاه های بروز شده کمک می کند تا متخصص لیزر قادر باشد تا کار خود را با راحتی و اثر بخشی بیشتر به انجام رساند.

• نحوه برخورد کادر درمان

محیطی آرام و بهداشتی که دارای پرسنلی با اخلاق و حرفه ای باشد، می تواند از لحاظ روانی زمینه را برای انجام یک درمان موفق فراهم کند.

انتقال حس خوب و مثبت در محیطی آرام تاثیر عمده ای بر حس اعتماد افراد به پزشک زیبایی خواهد داشت.

• هزینه انجام لیزر موهای زائد

اینکه بخواهید یک مرکز لیزر را فقط از جنبه هزینه پرداختی بسنجید، مطمئنا کار درستی نیست. اولویت اول شما باید اعتبار کلینیک و سابقه کاری و مدرک متخصص زیبایی آن باشد.

پس از این مورد است که می توانید با مقایسه هزینه ارائه شده از سوی هر کلینیک، دست به انتخاب زده و بهترین کاندید را برگزینید.

• رضایت مراجعین قبلی

استفاده از بازخورد ها و نظرات مراجعین قبلی اپراتور لیزر مورد نظرتان نیز گزینه پیشنهادی خوبی می باشد.

شما می توانید با مراجعه به وب سایت دکتر زیبایی، به صورت آنلاین و به شیوه ای دقیق، به ارزیابی عملکرد وی و کیفیت خدمات ارائه شده به مراجعین قبلی بپردازید.

اگر این نظرات نشان دهنده یک رضایت جمعی بودند، در این صورت انتظارات شما نیز بر آورده خواهد شد و بالعکس، اگر بیشتر بازخورد ها حاکی از عملکرد ضعیف این اپراتور باشد نیز این‌ یک هشدار واضح است برای صرف نظر نمودن از مراجعه به این کلینیک.

• انتخاب کلینیک نزدیک به محل زندگیتان

با توجه به اینکه لیزر موهای زائد، پروسه ای وقت گیر بوده و نیازمند چندین جلسه مراجعه به متخصص زیبایی هست، برایتان سودمندتر است کلینیکی را انتخاب کنید که فاصله چندانی با محل زندگی شما نداشته باشد. رعایت این مورد به شما کمک می کند تا پروسه درمان زیبایی را با زحمت کمتری بگذرانید.

برای یافتن یک مرکز لیزر موهای زائد خوب لازم است به نکات مهمی همچون مهارت اپراتور، هزینه پرداختی،….

سوالات متداول درباره لیزر موهای زائد

آیا لیزر موثر است؟

سازمان FDA از لیزر به عنوان یک روش دائمی برای کاهش موهای زائد نام می‌برد. با یک دوره لیزر درمانی می‌توانیم حداقل ۷۰ درصد موهای زائد بدن را از بین ببریم. در برخی موارد این درصد تا ۹۰ یا ۹۵ درصد هم می‌رسد. موهای باقی مانده را می‌توانیم با جلسات سالانه لیزر از بین ببریم و نتایج را بهبود بخشیم.

بهترین دستگاه لیزر موهای زائد چیست؟

امروزه دستگاه‌های با کیفیت زیادی وجود دارند که می‌توانند نتایج خیلی خوبی برای شما ایجاد کنند. در بین برندهای سازنده‌ی دستگاه‌های لیزر، شرکت آمریکایی کندلا و شرکت ایتالیایی دکا از بقیه مشهورتر هستند و دستگاه‌های بسیار با کیفیتی تولید می‌کنند.

آیا الکساندریت بهترین دستگاه لیزر است؟

الکساندریت یک دستگاه نیست بلکه نام یک نوع لیزر است که ممکن است در دستگاه‌های مختلف استفاده شود. مثلاً دستگاه‌ کندلا جنتل پرو که یکی از بهترین دستگاه‌های لیزر در دنیا است، به هر دو لیزر الکساندریت و Nd:YAG مجهز است. لیزر الکساندریت برای کسانی که پوستی روشن دارند بهترین انتخاب است ولی کسانی که پوست تیره و سبزه دارند، از Nd:YAG سود بیشتری می‌برند.

من پوست تیره‌ای دارم، آیا می‌توانم لیزر کنم؟

بله. البته در گذشته اینطور نبود و برای لیزر موهای زائد مراجعین با پوست‌های تیره مشکلات زیادی داشتیم. امروز با پیشرفت فناوری‌های لیزری می‌توانیم برای کسانی که پوست خیلی تیره هم دارند لیزر انجام دهیم؛ البته تا زمانی که بین رنگ مو و رنگ پوست تفاوت واضحی وجود داشته باشد. یعنی رنگ موها تیره‌تر از رنگ پوست باشد.

آیا لیزر موهای زائد درد دارد؟

به طور کلی لیزر موهای زائد دردناک نیست ولی می‌تواند درد داشته باشد. ۹۹ درصد مراجعین می‌توانند درد لیزر را به سادگی تحمل کنند و تنها ۱ درصد به داروهای بی‌حسی نیاز پیدا می‌کنند. میزان درد به آستانه تحمل شما و ناحیه‌ی تحت درمان نیز بستگی دارد. بیشتر مراجعین درد لیزر را مشابه با درد حاصل از برخورد یک کش لاستیکی به پوست توصیف می‌کنند.

چرا برای همه مراجعین از کرم‌های بی‌حسی استفاده نمی‌کنیم؟

در مورد استفاده از داروهای موضعی بی‌حسی باید دقت کنیم؛ چرا که این داروها می‌توانند از پوست عبور کنند، وارد خون بشوند و باعث اختلال در ضربان قلب، کاهش تنفس و مشکلات جدی دیگر شوند.

آیا لیزر موهای زائد خطرناک است؟

در صورتی که به مرکزی معتبر مراجعه کنید، اپراتور لیزر تجربه و مهارت کافی داشته باشد و مرکز لیزر زیر نظر پزشک متخصص اداره شود، لیزر یکی از بی‌خطرترین راه‌های حذف دائم موهای زائد است. در غیر این صورت خطر سوختگی، تاول، زخم و لک افتادن پوست وجود دارد.

آیا لیزر موهای زائد عوارض دارد؟

هر روش پزشکی زیبایی عوارضی به همراه دارد. عوارض طبیعی لیزر شامل التهاب، تورم، قرمزی و سوختگی شبیه به آفتاب سوختگی است که همه موقت هستند و در مدت چند روز برطرف می‌شوند. عوارض جدی‌تر و وحشتناک لیزر در بیشتر مواقع ناشی از خطای اپراتور هستند. مثلاً نگذاشتن عینک ایمنی هنگام لیزر صورت و برخورد نور لیزر با چشم، باعث آسیب جدی به چشم می‌شود یا عدم تنظیم صحیح درجه‌ی لیزر می‌تواند منجر به سوختگی‌های شدید شود.

چرا پس از دو جلسه لیزر، مجددا رشد مو داشتم؟

همه موهای بدن سه مرحله در چرخه رشد دارند. بیش‌ترین میزان اثرگذاری لیزر، در مرحله فعال یا روشن بودن موها است. اما، نکته این‌جاست که همه موها همزمان در یک مرحله از چرخه رشد قرار ندارد! از همین رو، حداقل به شش جلسه لیزردرمانی نیاز است تا همه نقاط بدن در مرحله فعالیت باشند و اشعه لیزر را دریافت کنند.

می‌توانم پس از لیزر کردن دوش بگیرم؟

بهتر است تا دو ساعت پس از انجام لیزر، بدن با آب در تماس نباشد‌. اما برای اطمینان بیش‌تر، با اپراتور خود مشورت کنید.

هزینه لیزر موهای زائد چقدر است؟

هزینه لیزر محل تحت درمان، دستگاه، جثه شما و عوامل دیگری بستگی دارد.

دیگر نکات مهم لیزر موهای زائد

• اگر داروی به‌خصوصی مصرف می‌کنید، حتما به پزشک حاضر در کلینیک اطلاع بدهید.
• قبل از انجام لیزر حتما دوش بگیرید و بهداشت فردی را رعایت کنید.
• بهتر است دستگاه و کلینیکی را انتخاب کنید که از سری‌های مختص به هر فرد برای لیزر استفاده می‌کنند‌.
• اگر استفاده از سری شخصی ممکن نیست، از اپراتور بخواهید سری دستگاه را استرلیزه و سپس با سلفون بپوشاند.
• بهتر است قبل از لیزر کردن موهای زیربغل، از مام استفاده نکنید‌‌.
• در صورت تائید اپراتور، بعد از انجام لیزر از پمادهای ضد سوزش و خارش استفاده کنید.
• یک‌ ماه قبل و دو هفته بعد از انجام لیزر تا حد امکان از زیر آفتاب قرار گرفتن خودداری کنید.
• حتما‌ یک دوره کامل از لیزر را طی کنید تا به نتیجه مطلوب برسید.
• سعی کنید فقط در کلینیک‌ها و زیر دست افراد متخصص لیزر انجام دهید. اشخاصی که در آرایشگاه‌ها و سالن‌های زیبایی لیزر انجام می‌دهند، تخصص کافی در این زمینه ندارند. در این صورت، امکان بروز آسیب‌های پوستی وجود دارد.

سوالات متداول در رابطه با سند ملکی گمشده!

۲۵آذر

سند ملکی چیست؟

سند ملکی نشان دهنده تمام حقوق قانونی مربوط به مالکیت و استفاده از یک ملک مسکونی است. زمانی که شما اقدام به خریداری کردن یک ملک می کنید و سند این ملک را به نام خود می زنید، در واقع شما بر آن ملک دارای انواع حقوق هستید.

این حقوق می تواند شامل مالکیت ملک باشد (حق تصرف)، استفاده از ملک در هر شکل و ظواهر مختلف (منظور از هر شکل یا زمینه مختلف یعنی می توانید به راحتی انواع بازسازی ها را بر روی ملک خریداری شده انجام دهید به استثنا آن هایی که نیازمند تایید شهرداری هستید)، می توانید به راحتی اقدام به فروش، اجاره یا انتقال مالکیت خود کنید (انتقال و یا فروش حق مالکیت) و در آخر می توانید محدودیت افرادی که می توانند وارد ملک شوند را نیز به راحتی اعمال کنید (حق محرومیت). ناگفته نماند که سند ملکی دارای انواع مختلفی است اما ماهیت تمامی سند های ملکی مواردی است که در این قسمت به شما ارائه دادیم و تفاوتی هایی که در آن ها وجود دارد بیشتر بسته به نوع خرید و فروش آن ها و نوع استفاده از ملک می باشد.

کارشناسان ما در موسسه حقوقی دادیاران عدالت پرور به صورت ۲۴ ساعته پاسخگوی سوالات شما هستند.

آیا می توان برای سند ملک گم شده اقدام کرد؟

به راحتی می توانید برای سند ملک گم شده اقدام کنید تا سند المثنی ملک را دریافت کنید. همان طور که اشاره کردیم گم شدن سند ملکی می تواند یکی از اتفاقات ناگواری باشد که برای شما بیوفتند اما مهم تر از این که با این اتفاق کنار بیایید این است که چگونه اقدام به پیگیری سند گم شده ملک خود کنید.

با این که تمامی اطلاعات شما در زمینه سند ملکتان به صورت الکترونیکی ثبت است اما سند تایید می کند که این املاک مختص به شما است و زمانی که سند فیزیکی ملک وجود نداشته باشد در واقع ملک شما بی اعتبار خواهد بود. پس از این که از گم شدن سند ملکی خود اطلاع پیدا کردید، سریعا به سراغ مراحل گرفتن سند المثنی بروید تا بتوانید اعتبار ملک خود را حفظ کنید.

چگونه برای سند ملک گم شده اقدام کنیم؟

زمانی که سند ملکی خود را گم می کنید و یا بر اثر آتش سوزی و یا هر بلای طبیعی دیگر سند ملک شما از بین می رود، نیازمند اقدامات مختلفی هستید تا بتواند سند المثنی خود را دریافت کنید که در عنوان بعدی به صورت اختصاصی به این موضوع می پردازیم.

در نظر داشته باشید که اقداماتی که برای سند گمشده ملک خود می کنید تمامی اقداماتی است که برای دریافت سند المثنی خود انجام می دهید. این موضوع به این معنا است که شما پس از گم شدن سند ملک خود هیچ راه دیگری به جزء دریافت سند المثنی ندارید. پس با طی کردن مراحل دریافت سند المثنی، دوباره سند را به ملک خود بازگردانید و ملک خود را دارای اعتبار کنید.

نحوه دریافت سند المثنی ملکی چگونه است؟

یکی از بدترین اتفاقاتی که امکان دارد بر هر شخصی رخ دهد، گم کردن مدارک است. این مدارک می‌تواند از کارت ملی و شناسنامه باشد تا سند یک خانه یا مغازه. گاهی اوقات حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل و آتش‌سوزی باعث از بین رفتن و یا گم شدن اصل مدرک می‌شود. یکی از مدارکی که گم شدن آن سبب ایجاد دردسر می‌شود از بین رفتن سند ملک است. اما مراحل دریافت و گرفتن سند ملک المثی چیست؟

به همین دلیل قانون‌گذار پیش‌بینی لازم برای صدور مجدد سند و گرفتن سند المثی را دیده است. این قانون در بهمن سال ۱۳۵۳ تصویب شده است. ماده ۱۲۰ آئین‌نامه قانون ثبت املاک در مورد مفقود شدن یا گم شدن و یا از بین رفتن سند ملک است. در این مقاله توضیحات کاملی در مورد مراحل دریافت سند ملک المثی گفته شده است.

برای آشنایی با وظایف وکیل دعاوی ملکی کلیک کنید.

ماده ۱۲۰ آئین‌نامه قانون ثبت املاک برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی

در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور المثنای سند مالکیت می‌نماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبا به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیه‌ای (که نمونه آن را سازمان ثیت اسناد و املاک کشور چاپ نموده و دو برگ برای تنظیم و تکمیل به درخواست کننده داده می شود)، مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضاء آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضاء نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد ضمیمه نماید.

اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند و سپس مراتب را طی بخشنامه‌ای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند.

در محل‌هایی که از رایانه استفاده می‌شود صور بخشنامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند.

پس از آن به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی های ثبتی در آن درج می شود آگهی کند.

در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراض نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد اداره ثبت اقدام به صدور المثنی مالکیت خواهد نمود.

در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده می‌بایست المثنی صادر گردد. سند مالکیت المثنی حاوی کلیه مندرجات سند مفقودی است.

در آگهی که در روزنامه برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی منتشر می‌شود باید مطالب زیر قید شود:

1. نام و نام خانوادگی مالک.
2. شماره پلاک و بخش و محل وقوع ملک.
3. خلاصه ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت.
4. معاملاتی که به حکایت سوابق ثبتی و اظهار مالک مستند به سند رسمی در سند مالکیت نوشته شده است.
5. تذکر به اینکه هر کس نسبت به ملک مورد آگهی معامله‌ای کرده که در قسمت ۴ ذکر نشده یا مدعی وجود سند مالکیت نزد خود می‌باشد باید تا ده روز پس از انتشار آگهی به ثبت محل مراجعه و اعتراض خود را ضمن ارائه اصل سند مالکیت یا سند معامله تسلیم نماید و اگر ظرف مهلت مقرر اعتراضی نرسد و یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشود اداره ثبت المثنای سند مالکیت را طبق مقررات صادر و به متقاضی تسلیم خواهد کرد. (در صورت ارائه سند مالکیت یا سند معامله صورتمجلس مبنی بر وجود آن نزد معترض در دو نسخه تنظیم و یک نسخه آن به متقاضی المثنی تسلیم و اصل سند به ارائه مسترد می‌شود).

در صورتی که در آگهی مذکور اشتباهی رخ تشخیص اشتباه و صدور دستور رفع اشتباه به عهده مسئول اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوط خواهد بود.

تبصره‌ها برای دریافت و گرفتن سند ملک المثی

تبصره ۱ـ اداره ثبت مکلف است هنگام صدور المثنی سند مالکیت مراتب را به دفاتر حوزه کتبا اعلام و متذکر شود که هر موقع نسبت به پلاک موضوع المثنی سند مالکیت بخواهند هر گونه سند معامله‌ای تنظیم نمایند (اعم از اینکه به استناد اصل سند مالکیت باشد یا المثنی) جریان ثبتی ملک را استعلام کند.

سپس در صورت نبودن مانع اقدام به تنظیم و ثبت معامله کنند هر یک از دفترخانه‌ها مکلف‌اند دفتری برای ثبت شماره پلاک این قبیل املاک داشته باشند که در موقع تنظیم اسناد به آن مراجعه نموده در صورتی که مورد معامله از املاکی باشد که نسبت به آن سند مالکیت المثنی صادر شده باید قبلا جریان ثبتی ملک را استعلام و در صورت نبودن مانعی اقدام به تنظیم سند بنمایند.

در محل‌هایی که از رایانه استفاده می‌شود نیاز به اعلام موضوع به دفاتر اسناد رسمی نمی‌باشد ولی دفاتر با توجه به سند مالکیت المثنی در موقع انجام معامله باید جریان ثبتی را استعلام و سپس در صورت نبودن مانع اقدام به تنظیم و ثبت معامله نمایند.

تخلف از رعایت دستور فوق مستلزم کیفر درجه به بالا مقرر در ماده ۳۸ قانون دفاتر اسناد رسمی است.

تبصره ۲ـ در مواردی که سند مالکیت در ید ثالث بوده و دادگاه حکم به استرداد آن می‌دهد و با صدور اجراییه نیز استرداد سند مالکیت مقدور نمی‌شود مالک می تواند با اخذ گواهی از دادگاه صادر کننده حکم و تسلیم آن به اداره ثبت مربوطه تقاضای صدور سند مالکیت المثنی بنماید.

در این مورد ارائه فرم استشهاد و انتشار آگهی فقدان سند مالکیت ضرورت نداشته اداره ثبت باید با رعایت تبصره یک طبق گواهی دادگاه مبادرت به صدور المثنی بنماید.

تبصره ۳ـ هر گاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک ضروری صدور سند مالکیت سهمیه خود را ماترک مورث تقاضا نمایند و اعلام بدارند که سند مالکیت مورث نزد احد از وراث است که از ابزار و تسلیم آن به وراث یا اداره ثبت خودداری می نماید اداره ثبت مکلف است پس از اخطار به شخص مذکور و انقضاء مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه مراتب را یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی نماید.

چنانچه دارنده سند مالکیت بدون مجوز قانونی ظرف مهلت معین شده در آگهی، سند مورد مطالبه را تسلیم ننماید سند مالکیت وراث متقاضی را با رعایت کلیه مقررات قانونی صادر و تسلیم خواهد کرد و بلافاصله طی بخشنامه ای به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود که هر موقع سند مورث ابزار گردید آنرا اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند.

تبصره ۴ـ در مواردی که سند مالکیت بنام دولت صادر گردیده و یا سند مالکیت بنام دیگری صادر و بعدا به دولت منتقل شده باشد و مرجع ذیربط به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت مربوطه با گواهی وزارت دارایی و امور اقتصادی تقاضای صدور المثنای سند مالکیت مفقود را می‌نماید از شمول این ماده مستثنی است.

تبصره ۵ـ هر گاه به علت ریختن جوهر یا سوختگی یا پارگی و یا جهات دیگری قسمتی از سند مالکیت از بین رفته باشد و یا قابل استفاده نباشد اداره ثبت با انجام تشریفات مقرر در این ماده اقدام به صدور المثنای سند مالکیت خواهد نمود و سند مالکیت ناقص را باطل و در پرونده بایگانی می‌نماید.

تبصره ۶ـ در صورت اعلام کتبی مالک مبنی بر پیدا شدن سند مالکیت اولیه چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله‌ای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام گردد و چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله‌ای انجام شده باشد سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوط ضبط گردد.

هزینه دریافت سند المثنی ملکی چقدر است؟

هزینه سند المثنی ملکی شامل هزینه های ادارات و هم چنین هزینه ثبت آگهی در روزنامه ها است. شما می توانید با براورد این دو هزینه در انتها به هزینه کلی دریافت سند المثنی بپردازید. هزینه ثبت آگهی در روزنامه های رسمی حدودا ۲۶۸ هزار تومان است.

مدت زمان صدور سند ملکی المثنی چقدر است؟

مدت زمان صدور سند ملکی المثنی کمی بالا است. به صورت کلی زمانی که آخرین تاییدات بر روی زمان صدور سند المثنی شما به وجود آمد تقریبا ۲ ماه طول می کشد تا سند المثنی شما صادر شود. پس اگر در گرفتن سند ملکی المثنی عجله دارید و یا باید در یک زمان مشخص سند خود را دریافت کنید، توصیه می شود زمان بندی مناسب را در این زمینه برای خود داشته باشید تا بتوانید به راحتی اقدام به دریافت سند المثنی خود در زمان مشخص کنید. تقریبا برای دریافت سند زمانی حدودا بین ۵۰ تا ۶۰ روز را برای خود قرار دهید تا بهترین زمان را برای دریافت سند خود داشته باشید.

در چه شرایطی سند المثنی صادر می شود؟

تنها با توجه به شرایطی خاص می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید. شما زمانی می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید که سند شما توسط بلا های طبیعی مانند سیل، زلزله و یا آتش از بین رفته باشد و یا صد در صد مطمئن باشید که سند شما گم شده است. تنها در این مواقع می توانید اقدام به دریافت سند المثنی کنید.

پس از گم شدن سند ملک چگونه از سوء استفاده جلوگیری کنیم؟

یکی از مواردی که پس از گم شدن سند ملک ممکن است برای شما به وجود آید، سوء استفاده از این سند است. برای این که بتوانید از سوء استفاده شدن از سند خود جلوگیری کنید، پس از این که مطلع شدید که سند ملک شما مفقود شده است به سراغ ثبت سند المثنی بروید. ثبت سند المثنی نشان می دهد که سند ملک شما مفقود شده است. این موضوع به این معنی است که حتی اگر فردی اقدام به سوء استفاده از سند ملک شما کند، هیچ راهی برای انجام آن ندارد و به صورت کلی سند بدون هیچ اعتباری است.

سوالات متداول

نمونه متن آگهی برای ثبت سند ملک گم شده را از کجا مشاهده کنیم؟

به راحتی می توانید با مراجعه به انواع سایت های معتبر اقدام به مشاهده کردن انواع نمونه های متن آگهی کنید.

پس از این که سند ملک ما مفقود شد باید چه کاری را انجام دهیم؟

پس از مفقودی سند خود باید سریعا اقدام به دریافت سند المثنی کنید.

آیا از سند ملک گم شده سو استفاده می شود؟

سند ملک گم شده می تواند مشکلات بسیاری را برای شما به وجود آورد و باید سریعا اقدام به دریافت المثنی کنید.

جمع بندی

• یکی از بدترین اتفاقاتی که امکان دارد بر هر شخصی رخ دهد، گم کردن مدارک است. این مدارک می‌تواند از کارت ملی و شناسنامه باشد تا سند یک خانه یا مغازه.
• گاهی اوقات حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل و آتش‌سوزی باعث از بین رفتن و یا گم شدن اصل مدرک می‌شود.
• یکی از مدارکی که گم شدن آن سبب ایجاد دردسر می‌شود از بین رفتن سند ملک است.
• در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور المثنای سند مالکیت می‌نماید بایستی طریق از بین رفتن یا گم شدن سند را کتبا به اداره ثبت محل اعلام و استشهادیه‌ای مبنی بر شهادت و اظهار اطلاع حداقل سه نفر که هویت و امضاء آنها به گواهی یک نفر از شهود مذکور رسیده و هویت و امضاء نامبرده به گواهی نیروی انتظامی محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد ضمیمه نماید.
• اداره ثبت پس از وصول درخواست نامه و برگ استشهاد باید نخست آن را ثبت و در دفتر املاک منعکس کند.
• سپس مراتب را طی بخشنامه ای به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و در محل‌هایی که از رایانه استفاده می‌شود صور بخشنامه مزبور ضرورت نداشته و بایستی موضوع را به متصدی رایانه ابلاغ نمایند.
• پس از آن به هزینه درخواست کننده مراتب را یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه هائی که آگهی های ثبتی در آن درج می شود آگهی کند.
• در صورتی که تا ده روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراض نرسیده یا در صورت اعتراض اصل سند مالکیت یا سند معامله ارائه نشده باشد اداره ثبت اقدام به صدور المثنی مالکیت خواهد نمود.
• در مواردی هم که مندرجات صفحه یا صفحات سند مالکیت مفقود گردیده می بایست المثنی صادر گردد. سند مالکیت المثنی حاوی کلیه مندرجات سند مفقودی است.